공인중개사 소매인력법칙 · 동심원이론 · 제25회 19번 해설

핵심 해설

ㄱ은 두 도시 간 거래흡인력이 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다는 내용으로 '소매인력법칙(Reilly's law)'을 설명한다. ㄴ은 도시공간이 중심업무지구를 중심으로 동심원 형태로 확대되며 지대별로 토지이용이 분화된다는 내용으로 '동심원이론(버제스)'을 설명한다. ㄷ은 도시공간구조가 교통축(도로)을 따라 부채꼴 모양으로 확장되고 접근성이 좋은 축을 따라 발달한다는 내용으로 '선형이론(호이트)'을 설명한다. ㄹ은 하나의 중심이 아니라 여러 개의 분리된 핵심이 점진적으로 결합하며 도시가 성장한다는 내용으로 '다핵심이론(해리스와 울만)'을 설명한다.

이론 근거

도시공간구조이론(동심원이론·선형이론·다핵심이론) 및 소매인력법칙

쉬운 설명

네 개의 설명이 각각 어떤 이론인지 키워드로 구분하면 됩니다. '거리의 제곱에 반비례'는 소매인력법칙, '동그랗게 퍼진다'는 동심원이론, '교통축을 따라 부채꼴로 퍼진다'는 선형이론, '여러 중심이 합쳐진다'는 다핵심이론입니다.

용어 설명

소매인력법칙(Reilly's law)

두 도시(상권)의 상업(구매력) 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 소비자로부터 각 도시까지 거리의 제곱에 반비례한다는 법칙.

동심원이론(버제스)

도시가 중심업무지구(CBD)를 중심으로 동심원 형태로 확장되며, 중심에서 멀어질수록 지대별로 다른 용도가 형성된다는 이론.

선형이론(호이트)

도시가 교통축(도로·철도)을 따라 부채꼴(선형)로 확장되며, 접근성이 좋은 축을 따라 유사한 토지이용이 발달한다는 이론.

다핵심이론(해리스·울만)

현대 도시는 하나의 중심이 아니라 여러 개의 독립된 핵심(부도심 등)이 점진적으로 결합하며 성장한다는 이론.

선택지별 해설

• ① ㄱ을 선형이론, ㄷ을 동심원이론이라 하여 소매인력법칙·동심원이론 순서를 반대로 연결하였으므로 틀렸다.
• ② ㄱ을 동심원이론이라 하였으나 ㄱ은 거리의 제곱에 반비례하는 인력법칙 설명이므로 틀렸다.
• ③ ㄱ을 다핵심이론이라 하였으나 ㄱ은 소매인력법칙 설명이므로 틀렸다.
• ④ ㄱ을 소매인력법칙으로 옳게 연결했으나 ㄴ을 다핵심이론이라 하여 나머지 순서가 어긋나므로 틀렸다.
• ⑤ ㄱ: 소매인력법칙, ㄴ: 동심원이론, ㄷ: 선형이론, ㄹ: 다핵심이론으로 각 설명의 핵심 키워드(거리제곱 반비례, 동심원 확대, 교통축·부채꼴, 다핵심 결합)와 정확히 일치하므로 정답이다.

암기팁

거리제곱=인력법칙, 동그라미=동심원, 부채꼴·축=선형, 여러 개 중심=다핵심