공인중개사 부동산경기변동 · 하향 국면에서의 과거가격의 역할 · 제25회 21번 해설

핵심 해설

부동산경기의 국면별로 과거 거래사례가격이 새로운 거래가격의 상한이 되는지 하한이 되는지가 달라진다. 하향국면은 매수자 우위 시장으로 과거가격이 새로운 거래가격의 '상한'이 되는 경향이 있고, 후퇴국면(상향에서 하향으로 전환되는 국면) 역시 매수자 우위로 전환되며 과거가격이 새로운 거래의 '상한' 역할을 하는 경향이 있다. ⑤는 후퇴국면에서 과거가격이 '하한'이 된다고 하여 실제 경향과 반대로 서술하였으므로 틀렸다.

이론 근거

부동산경기변동의 국면별 특성(회복·상향·후퇴·하향)

쉬운 설명

경기가 좋을 때(상향국면)는 파는 사람이 유리해서 과거 가격이 '최저선'이 되고, 경기가 나쁠 때(하향국면)는 사는 사람이 유리해서 과거 가격이 '최고선'이 됩니다. 후퇴국면은 좋았던 경기가 나빠지기 시작하는 국면이라 매수자가 유리해지고 과거가격은 '최고선(상한)' 역할을 하게 되는데, ⑤번은 이를 반대로(하한) 설명해서 틀렸습니다.

용어 설명

부동산경기변동

회복-상향-후퇴-하향 국면이 반복되는 부동산시장의 순환적 변동.

하향(상향)국면에서의 과거가격의 역할

매수자 우위 국면에서는 과거 거래가격이 신규거래의 상한선 역할을, 매도자 우위 국면에서는 하한선 역할을 하는 경향이 있다는 부동산 경기변동의 특성.

선택지별 해설

• ① 부동산경기도 일반경기처럼 회복-상향-후퇴-하향의 순환국면을 나타낸다는 설명은 통설과 일치하여 옳다.
• ② 하향국면은 매수자 우위 시장으로, 과거 거래사례가격이 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있으므로 옳은 설명이다.
• ③ 상향국면은 매도자 우위 시장으로, 과거 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있으므로 옳은 설명이다.
• ④ 회복국면은 하향에서 상향으로 전환되는 초입으로 매도자 우위로 점차 바뀌며, 과거가격이 기준 또는 하한이 되는 경향이 있으므로 옳은 설명이다.
• ⑤ 후퇴국면은 매수자 우위로 전환되는 국면으로, 과거 거래사례가격은 새로운 거래가격의 '상한'이 되는 경향이 있는데, 지문은 '하한(또는 기준)'이라 하여 반대로 서술하였으므로 틀린 설명(정답)이다.

암기팁

매도자 우위(상향·회복)=과거가격 하한, 매수자 우위(하향·후퇴)=과거가격 상한