공인중개사 다중주택 · 다가구주택 · 제25회 4번 해설

핵심 해설

다중주택은 학생·직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조이나 각 실별로 독립된 주거형태(취사시설 등)를 갖추지 않은 주택으로, 건축법령상 연면적 및 층수 기준(당시 기준 연면적 330㎡ 이하, 3개층 이하) 이내인 단독주택의 한 유형이다. 나머지 지문은 연립주택·다가구주택·다세대주택·도시형생활주택의 면적·세대·층수 기준을 실제 기준과 다르게 서술하여 틀렸다.

이론 근거

건축법령상 주택의 유형 분류(단독주택·공동주택)

쉬운 설명

법으로 정해진 주택 종류별 기준(면적, 층수, 세대수)이 있는데, ①②③⑤는 그 숫자를 실제와 다르게 써놓아서 틀렸습니다. ④번 다중주택 설명만 실제 기준과 일치하므로 정답입니다.

용어 설명

다중주택

여러 사람이 장기간 거주할 수 있으나 취사시설 등을 세대별로 독립적으로 갖추지 않은 단독주택의 한 유형.

다가구주택

단독주택의 한 유형으로, 여러 가구가 독립하여 거주할 수 있으나 구분소유가 되지 않는 주택.

다세대주택

동별 바닥면적 합계 660㎡ 이하, 4개 층 이하로 구분소유가 가능한 공동주택.

연립주택

동별 바닥면적 합계 660㎡ 초과, 4개 층 이하인 공동주택.

도시형생활주택

300세대 미만의 국민주택규모 주택으로 단지형연립·단지형다세대·원룸형 주택 등이 있음.

선택지별 해설

• ① 연립주택은 1개 동 바닥면적 합계가 660㎡를 '초과'하고 층수 4개 층 이하인 공동주택이다. 지문은 660㎡ '이하'라고 하여 기준이 반대이므로 틀렸다.
• ② 다가구주택은 공동주택이 아니라 단독주택의 한 유형이며, 19세대 이하 등의 요건도 있다. 지문이 '공동주택'이라고 한 부분이 틀렸다.
• ③ 다세대주택은 1개 동 바닥면적 합계가 660㎡ 이하인 공동주택이다. 지문은 330㎡ 이하라고 하여 면적기준이 틀렸다.
• ④ 다중주택은 독립된 주거형태가 아니며 다수인이 장기간 거주 가능한 구조로, 연면적·층수 제한 이내인 단독주택 유형이라는 설명이 실제 정의와 부합하므로 옳은 지문이다.
• ⑤ 도시형생활주택은 300세대 미만의 국민주택규모 주택을 대상으로 하는데, 지문은 350세대 미만이라고 하여 기준이 틀렸다.

암기팁

연립 660초과, 다세대 660이하, 다가구는 단독주택(공동주택 아님), 도시형생활주택은 300세대 미만