주택관리사보 1차 BEMS · TAB · 제17회 101번 해설

핵심 해설

정보통신기술과 에너지기술을 함께 써서 건물의 에너지 사용내역을 계측·감시하고 설비 운전을 최적으로 제어하는 시스템이 건축물에너지관리시스템(BEMS)이다. 「녹색건축물 조성 지원법」 제6조의2 제2항은 건축물에너지관리시스템을 쾌적한 실내환경 유지와 효율적인 에너지 관리를 위하여 에너지 사용내역을 모니터링하여 최적화된 관리방안을 제공하는 계측·제어·관리·운영이 통합된 시스템으로 정의한다. 나머지 넷은 성능을 점수로 매기는 평가지표이거나 준공 무렵에 설비 성능을 확인·조정하는 절차여서, 건물을 상시 운영하는 시스템이 아니다.

법령 근거

• 녹색건축물 조성 지원법 제6조의2법제처 원문 →

기술기준 근거

• 「건축물의 에너지절약설계기준」 제5조제11호차목·카목 (2026판) TAB는 건물 안의 모든 설비시스템이 설계에서 의도한 기능을 발휘하도록 점검·조정하는 것이고, 커미셔닝은 설계부터 공사 완료까지 전 과정에서 시스템의 운전성능 유지 여부를 확인하고 문서화하는 과정이다.
• 「건축물의 에너지절약설계기준」 제5조제16호 (2026판) 건축물에너지관리시스템(BEMS)이란 「녹색건축물 조성 지원법」 제6조의2 제2항에서 규정하는 것을 말한다.

쉬운 설명

건물 곳곳의 전기·가스·열 사용량을 실시간으로 들여다보고, 그 값을 바탕으로 냉난방과 조명 운전을 알아서 조절해 주는 관리 시스템이다. 사람이 일일이 계량기를 읽고 스위치를 만지는 대신 시스템이 늘 지켜보며 조절한다는 점이 다른 선택지와 구별되는 지점이다.

용어 설명

BEMS(건축물에너지관리시스템)

건물의 에너지 사용내역을 계측·모니터링하여 최적화된 에너지 관리방안을 제공하는, 계측·제어·관리·운영이 통합된 시스템이다.

TAB

Testing(시험)·Adjusting(조정)·Balancing(평가)의 약어로, 건물 안의 모든 설비시스템이 설계에서 의도한 기능을 내도록 점검하고 조정하는 것이다.

커미셔닝

설계 단계부터 공사 완료까지 전 과정에 걸쳐 설비 시스템이 건축주의 요구에 맞게 계획·설계·시공·성능시험되었는지 확인하고 문서로 남겨 유지관리자에게 넘기는 과정이다.

에너지성능지표(EPI)

에너지절약계획 설계 검토서에서 건축·기계·전기·신재생 부문의 항목별 배점을 합산해 건축물의 에너지 성능을 점수로 평가하는 지표다.

선택지별 해설

• ① EPI는 에너지성능지표로, 부문별 항목 배점을 합산해 건축물의 에너지 성능을 점수로 판정하는 평가 도구다. 건물을 상시 운영·제어하는 시스템이 아니다.
• ② 정보통신기술과 에너지기술을 융합해 에너지 사용내역을 모니터링하고 최적 운전을 제어하는 시스템이 BEMS다. (정답)
• ③ 커미셔닝은 설계부터 공사 완료까지 설비 시스템이 요구 성능을 내는지 확인하고 문서화하는 과정이다(건축물의 에너지절약설계기준 제5조제11호카목).
• ④ TAB는 설비시스템이 설계 의도대로 기능하도록 시험·조정·평가하는 작업이다(같은 기준 제5조제11호차목).
• ⑤ CEC는 설비 계통별 에너지 소비 정도를 나타내는 에너지소비계수로, 설계 단계에서 쓰는 평가 지표다.

암기팁

BEMS는 건물을 계속 지켜보며 굴리는 시스템, TAB·커미셔닝은 한때 하고 끝나는 점검·조정 절차, EPI·CEC는 성능을 점수로 매기는 지표다.