주택관리사보 1차 취득원가 · 일괄구입 후 기존 건물 철거 · 제19회 67번 해설

핵심 해설

유형자산의 원가는 구입가격에 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가를 더해 구성한다(K-IFRS 제1016호 문단 16·17). 본사 사옥을 지으려고 산 토지이므로 기존 창고 철거는 토지를 쓸 수 있는 상태로 만드는 과정이고, 철거비 ￦4,000에서 폐자재 처분 수입 ￦1,000을 뺀 순액 ￦3,000이 토지원가에 들어간다. 토지 = ￦2,500,000 + 등기수수료 ￦30,000 + 취득세 ￦50,000 + ￦3,000 = ￦2,583,000이고, 건물 = 설계비 ￦23,000 + 공사대금 ￦1,700,000 = ￦1,723,000이다.

이론 근거

K-IFRS 제1016호 유형자산 — 취득원가의 구성: 구입가격과, 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가를 취득원가로 본다. 설치장소 준비 원가·전문가 수수료가 그 예다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1016호 「유형자산」 문단 16~17 유형자산의 원가는 환급불가능한 취득관련세금을 가산한 구입가격과, 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가로 구성된다(16). 그 예로 설치장소 준비 원가와 전문가에게 지급하는 수수료 등을 든다(17).

쉬운 설명

«무엇을 쓰려고 들인 돈인가»로 갈라 담으면 된다. 등기수수료·취득세·창고 철거는 모두 땅을 쓰려고 든 돈이니 토지에, 설계비와 공사대금은 건물을 세우려고 든 돈이니 건물에 담는다. 철거하면서 고철값을 조금 받았다면 철거비에서 빼 준다.

용어 설명

취득원가

구입가격에 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가를 더한 금액.

일괄구입 후 기존 건물 철거

새 건물을 지으려고 산 토지에 딸린 기존 건물을 즉시 헐 때, 철거 순원가는 토지를 사용 가능한 상태로 만드는 원가로 보아 토지원가에 가산한다.

계산 과정

① 토지 구입가격 ￦2,500,000 ② 토지 관련 직접원가 — 등기수수료 ￦30,000 + 취득세 ￦50,000 = ￦80,000 ③ 창고 철거 순원가 — 철거비 ￦4,000 − 폐자재 처분 수입 ￦1,000 = ￦3,000 (본사 사옥을 짓기 위한 부지 정리이므로 토지원가) ④ 토지 취득원가 = ￦2,500,000 + ￦80,000 + ￦3,000 = ￦2,583,000 ⑤ 건물 관련 직접원가 — 본사 사옥 설계비 ￦23,000 + 본사 사옥 공사대금 ￦1,700,000 ⑥ 건물 취득원가 = ￦23,000 + ￦1,700,000 = ￦1,723,000

선택지별 해설

• ① 토지 ￦2,580,000은 창고 철거 순원가 ￦3,000을 더하지 않은 값이고, 건물 ￦1,700,000은 설계비 ￦23,000을 더하지 않은 값이다. 둘 다 취득원가에 넣어야 한다.
• ② 토지 ￦2,583,000(구입가격 + 등기수수료 + 취득세 + 철거 순원가), 건물 ￦1,723,000(설계비 + 공사대금)이다.(정답)
• ③ 토지 ￦2,583,000은 맞으나 건물 ￦1,780,000은 토지 관련 부대원가인 등기수수료 ￦30,000과 취득세 ￦50,000을 건물에 넣은 값이다. 이 둘은 토지의 원가다.
• ④ 건물 ￦1,723,000은 맞으나 토지 ￦2,584,000은 폐자재 처분 수입 ￦1,000을 철거비에서 차감하지 않은 값이다.
• ⑤ 토지 ￦2,584,000은 폐자재 처분 수입을 차감하지 않은 값이고, 건물 ￦1,780,000은 토지 관련 부대원가를 건물에 넣은 값이다. 두 잘못이 겹쳐 있다.

암기팁

«새로 지으려고 산 땅에 딸린 건물»의 철거비는 건물이 아니라 토지에 담는다 — 그 건물은 애초에 쓸 뜻이 없었기 때문이다.