공인중개사 효율적시장이론 · 제15회 16번 해설

핵심 해설

투기지역 지정 소문(새로운 정보)이 공표되자마자 시장가격(수요)이 즉시 반응하여 냉각된 현상은, 이용가능한 정보가 신속·정확하게 가격에 반영된다는 효율적시장이론으로 설명할 수 있다. 지대이론·포트폴리오이론·거미집이론·중심지이론은 각각 지대형성, 위험분산, 수요공급의 시차, 상업입지를 설명하는 이론으로 이 현상과는 직접 관련이 없다.

이론 근거

효율적시장가설(EMH) - 정보가 가격에 즉시 반영되는 시장의 특성(약성/준강성/강성 효율적시장).

쉬운 설명

투기지역으로 지정될 것이라는 '소문(정보)'이 퍼지자마자 시장가격(수요)이 바로 반응해서 냉각된 것은, 이용 가능한 정보가 빠르고 정확하게 가격에 반영된다는 효율적시장이론으로 설명할 수 있어요. 지대이론은 지대형성을, 포트폴리오이론은 위험분산을, 거미집이론은 수요공급의 시차를, 중심지이론은 상업입지를 설명하는 이론이라 이 상황과는 관련이 없습니다.

용어 설명

효율적시장이론(EMH)

이용가능한 정보가 신속·정확하게 가격에 반영되는 시장을 설명하는 이론으로 약성·준강성·강성 효율적시장으로 구분한다.

선택지별 해설

• ① 틀림 - 지대이론은 토지이용에 따른 지대형성을 설명하며 정보반응과 무관하다.
• ② 틀림 - 포트폴리오이론은 분산투자를 통한 위험관리이론이다.
• ③ 틀림 - 거미집이론은 수요·공급의 시차에 따른 가격순환을 설명한다.
• ④ 옳음(정답) - 정보(소문)에 대한 신속한 가격반응은 효율적시장이론으로 설명된다.
• ⑤ 틀림 - 중심지이론은 상업시설의 입지·상권을 설명하는 이론이다.

암기팁

소문만 나도 가격이 바로 반응 = 효율적시장!