공인중개사 동일수급권 · 제15회 5번 해설
부동산경기변동에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
부동산경기변동은 일반경기와 달리 순환주기가 불규칙하고(①), 일반경기에 대해 선행·후행이 혼재하며(②), 진폭이 크고(③), 부동산유형별로 다르게 나타난다(④). 그러나 부동산시장은 지역시장이면서도 인근지역을 넘어 동일수급권 등 더 넓은 범위의 영향을 받으므로, 분석범위를 인근지역에만… 제15회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 5번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 부동산경기는 주기의 순환국면이 일정치 않은 경향이 있다.
- ② 부동산경기는 일반경기보다 선행하기도 하며, 때로는 후행하기도 한다.
- ③ 부동산경기는 일반경기와 비교하여 팽창국면과 위축국면 간의 차이가 큰 특징을 갖는 경향이 있다.
- ④ 부동산경기는 부동산의 유형에 따라 각각 다른 변화특성을 나타내기도 한다.
- ⑤ 부동산경기는 분석대상지역의 인근지역에 한정하여 측정하는 것이 유효하다.
정답 ⑤
핵심 해설
부동산경기변동은 일반경기와 달리 순환주기가 불규칙하고(①), 일반경기에 대해 선행·후행이 혼재하며(②), 진폭이 크고(③), 부동산유형별로 다르게 나타난다(④). 그러나 부동산시장은 지역시장이면서도 인근지역을 넘어 동일수급권 등 더 넓은 범위의 영향을 받으므로, 분석범위를 인근지역에만 한정하면 부동산경기를 제대로 측정할 수 없어 ⑤번이 틀렸다.
이론 근거
부동산경기변동론 - 순환국면의 불규칙성, 시차성(선행·후행), 진폭 확대, 유형별·지역별 축차성.
쉬운 설명
부동산경기는 일반경기와 달리 순환주기가 불규칙하고, 일반경기보다 먼저 움직이기도 하고 늦게 움직이기도 하며, 오르내림의 폭(진폭)도 크고, 부동산 종류별로 다르게 움직여요. 하지만 부동산시장을 분석할 때는 그 지역 안(인근지역)만 보면 안 되고, 서로 영향을 주고받는 더 넓은 범위(동일수급권)까지 봐야 정확하게 파악할 수 있어요.
용어 설명
- 동일수급권
- 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가격형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역.
선택지별 해설
- ① 옳음 - 부동산경기는 주기·진폭이 불규칙한 경향이 있다.
- ② 옳음 - 일반경기에 대해 선행·후행·동행이 혼재한다.
- ③ 옳음 - 팽창-위축의 진폭이 일반경기보다 크게 나타나는 경향이 있다.
- ④ 옳음 - 부동산 유형별(주거용·상업용 등)로 경기특성이 다르다.
- ⑤ 틀림(정답) - 인근지역에 한정한 측정은 부적절하며, 동일수급권 등 더 넓은 범위를 고려해야 한다.
암기팁
부동산경기는 '내 동네'만 보면 안 되고 동일수급권까지!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제15회 5번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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