공인중개사 무작위적 변동 · 제16회 12번 해설

핵심 해설

⑤가 옳은 지문이다. 부동산시장 참여자들이 모두 가격상승을 기대하면 이러한 기대심리가 실수요・투기수요를 자극해 실제 가격급등으로 이어질 수 있다(자기실현적 기대). 나머지 지문은 모두 틀렸다. 부동산경기는 유형별・지역별로 상이하게 진행되는 비동시성을 가지며, 정부의 정책적 외부충격에 의한 변동은 순환적 변동이 아니라 무작위적(우발적) 변동에 해당한다. 경기후퇴국면에서는 매도자가 아닌 매수자를 중시하는 매수자 시장이 형성되며, 방학중 원룸 공실 증가는 계절적 변동에 해당하지 무작위적 변동이 아니다.

이론 근거

부동산경기변동이론 - 경기변동은 순환적・계절적・추세적・무작위적(우발적) 변동으로 구분되며, 가격상승 기대심리는 수요를 자극하는 자기실현적 효과를 가짐

쉬운 설명

사람들이 모두 집값이 오를 것 같다고 믿으면, 실제로 그 기대감 때문에 사람들이 앞다퉈 집을 사려고 해서 진짜로 집값이 급등할 수 있어요. 이게 옳은 설명이에요. 나머지는 다 틀렸는데, 부동산 경기는 지역과 유형마다 다르게 움직이고, 정부 정책 같은 외부 충격은 순환적인 변동이 아니라 예측하기 어려운 변동이고, 경기가 나빠지는 국면에서는 파는 사람이 아니라 사는 사람이 힘을 갖고, 방학 때 원룸 공실이 느는 건 매년 반복되는 계절적 변동이지 무작위 변동이 아니에요.

용어 설명

무작위적 변동(우발적 변동)

정부정책, 자연재해 등 예측 불가능한 요인에 의해 발생하는 비주기적 경기변동으로, 계절적 변동(매년 규칙적으로 반복)과 구분됨

선택지별 해설

• ① 부동산경기는 유형별・지역별로 다르게(비동시적으로) 진행되는 경향이 있으므로 틀렸다.
• ② 정부 정책에 의한 외부충격은 순환적 변동이 아니라 무작위적 변동에 해당하므로 틀렸다.
• ③ 경기후퇴국면에서는 매수자를 중시하는 매수자 시장이 형성되므로 틀렸다.
• ④ 방학철 원룸 공실 증가는 매년 반복되는 계절적 변동이지 무작위적 변동이 아니므로 틀렸다.
• ⑤ 가격상승 기대 심리는 자기실현적으로 실제 가격급등을 유발할 수 있으므로 옳고, 이것이 정답이다.

암기팁

다들 오른다고 믿으면 진짜로 오른다