공인중개사 매도자 주도시장/매수자 주도시장 · 제16회 3번 해설

핵심 해설

⑤가 틀린 지문이다. 부동산경기가 상승국면에 들어서면 매도자가 가격을 주도하는 매도자 주도시장(seller's market)으로 변하는 것이 일반적이며, 구매자 주도시장(buyer's market)은 경기 하강・침체국면에서 나타나는 특징이다. 나머지 지문은 부동산 거래의 정보탐색비용, 공급의 비탄력성(시차 존재), 개별성으로 인한 법적・경제적 성질 차이에 따른 상품 이질화, 고가성으로 인한 자금조달가능성의 시장참여 영향 등 부동산시장의 특성으로 모두 옳은 설명이다.

이론 근거

부동산시장의 특성이론 - 정보비대칭, 공급의 비탄력성(시차), 상품의 비표준화(개별성), 고가성에 따른 자금조달제약 등이 일반 재화시장과 구분되는 부동산시장의 특성

쉬운 설명

부동산 경기가 좋아지는 상승국면에서는 집을 파는 사람이 힘을 더 많이 갖는 매도자 시장이 돼요. 문제에서는 반대로 구매자가 주도하는 시장이 된다고 했으니 틀린 설명이에요. 나머지는 모두 맞는 이야기인데, 부동산은 정보를 알아보는 데 돈과 시간이 많이 들고, 집을 짓는 데 시간이 오래 걸려서 수요가 갑자기 늘어도 바로 공급을 늘릴 수 없고, 똑같이 생긴 건물이라도 법적・경제적 조건이 다르면 다른 상품처럼 취급되고, 부동산은 비싸서 돈을 구할 수 있는지가 거래에 큰 영향을 미친다는 내용이에요.

용어 설명

매도자 주도시장/매수자 주도시장

경기상승기에는 매도자가 가격결정에 우위를 갖는 매도자 시장이, 경기하강기에는 매수자가 우위를 갖는 매수자 시장이 형성되는 경향

선택지별 해설

• ① 부동산은 정보 비대칭성이 커서 정보탐색에 많은 비용과 시간이 소요되므로 옳다.
• ② 부동산 공급은 생산기간이 길어 수요변화에 즉각 대응하지 못하는 공급의 비탄력성을 가지므로 옳다.
• ③ 물리적으로 동일해도 용도지역, 권리관계 등 법적・경제적 성질이 다르면 별개 상품으로 취급되므로 옳다.
• ④ 고가성으로 인해 자금조달 가능 여부가 수요자의 시장참여를 좌우하므로 옳다.
• ⑤ 경기상승국면에서는 매도자 주도시장으로 변하는 것이 맞으므로 이 지문은 틀렸고, 이것이 정답이다.

암기팁

경기 좋으면 파는 사람이 갑, 경기 나쁘면 사는 사람이 갑