공인중개사 크리스탈러 중심지이론 · 허프 의 확률모형 · 제16회 38번 해설

핵심 해설

①이 틀린 지문이다. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론은 재화의 도달거리와 최소요구치 개념을 바탕으로 여러 계층의 중심지가 어떻게 공간적으로 분포・배치되는지를 설명하는 이론으로, 유사업종 점포들이 서로 인접하여 입지하는 집심(집적)현상을 설명하는 이론이 아니다. 나머지 지문은 컨버스의 분기점모형, 중력모형의 상호작용 초점, CST기법의 상권규모・고객특성 분석 기여, 허프의 확률모형을 통한 시장점유율 추산 등 모두 옳은 설명이다.

이론 근거

상권분석이론 - 크리스탈러 중심지이론(계층적 공간분포), 컨버스 분기점모형, 중력모형(상호작용), 허프 확률모형(점포규모/거리)

쉬운 설명

크리스탈러의 중심지이론은 여러 등급의 상업중심지가 어떻게 공간적으로 자리잡는지를 설명하는 이론이지, 비슷한 상품을 파는 가게들이 서로 가까이 모이는 현상(집심현상)을 설명하는 이론이 아니에요. 그런데 문제에서는 이를 반대로 설명했으니 틀렸어요. 나머지 지문, 즉 컨버스의 분기점모형이 두 도시 사이에서 구매력이 같아지는 지점을 찾는 방법이라는 것, 중력모형이 중심지가 어떻게 만들어지는지보다 중심지들끼리 서로 끌어당기는 작용에 더 관심을 둔다는 것, CST기법이 상권규모뿐 아니라 고객 특성 파악과 판촉전략에도 도움이 된다는 것, 허프의 확률모형으로 각 상점의 시장점유율을 쉽게 추정할 수 있다는 것은 모두 맞는 설명이에요.

용어 설명

크리스탈러 중심지이론

재화의 도달범위와 최소요구치 개념을 바탕으로 상업중심지가 계층적・공간적으로 분포하는 원리를 설명하는 입지이론

허프(D. Huff)의 확률모형

소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 점포의 규모(매력도)에 비례하고 점포까지의 거리(또는 시간)에 반비례한다는 확률적 상권분석모형

선택지별 해설

• ① 중심지이론은 중심지의 계층적 공간분포를 설명하는 이론이지 유사업종의 인접입지 현상을 설명하는 이론이 아니므로 이 지문은 틀렸고, 이것이 정답이다.
• ② 컨버스의 분기점모형은 두 도시간 구매영향력이 같아지는 분기점을 구하는 모형이므로 옳다.
• ③ 중력모형은 중심지 형성과정보다 상호작용(흡인력)에 초점을 두므로 옳다.
• ④ CST기법은 상권규모와 고객특성 파악, 판매촉진전략 수립에 활용되므로 옳다.
• ⑤ 허프의 확률모형은 상점별 시장점유율을 확률적으로 추산하는 기법이므로 옳다.

암기팁

중심지이론은 등급별 배치, 집심현상 설명이 아니다