공인중개사 입찰지대곡선 · 제16회 39번 해설

핵심 해설

⑤가 틀린 지문이다. 입찰지대곡선은 각 산업(토지이용)의 주체가 특정 위치에서 지불할 용의가 있는 최대지대(초과이윤이 0이 되는 지점의 지대)를 거리별로 연결한 곡선이지, 판매액이 극대화되는 지대를 연결한 곡선이 아니다. 나머지 지문은 여러 산업의 입찰지대곡선 중 각 거리에서 가장 높은 지대를 지불하는 곡선을 연결한 것이 도시 전체의 입찰지대곡선이 된다는 점, 토지수요 증가가 교외지가를 상승시킬 수 있다는 점, 교통기술 진보로 지대곡선이 이동하면 지가수준이 전반적으로 하락한다는 점, 입찰지대곡선 모형으로 직주분리를 설명할 수 있다는 점에서 모두 옳은 설명이다.

이론 근거

입찰지대이론(알론소) - 입찰지대곡선은 각 위치에서 초과이윤이 0이 되는 최대지불용의지대를 연결한 곡선이며, 여러 산업의 곡선 중 최고지대 포락선이 도시전체 지대곡선이 된다.

쉬운 설명

입찰지대곡선은 각 위치에서 사람들이 낼 수 있는 최대한의 임대료(초과이윤이 0이 되는 지점)를 이어서 그린 선이지, 판매액이 가장 많이 나오는 지점을 이은 선이 아니에요. 그런데 문제에서는 판매액이 극대화되는 지대를 연결한 것이라고 했으니 틀린 설명이에요. 나머지 지문, 즉 여러 산업의 곡선 중 가장 높은 부분들을 이은 것이 도시 전체의 입찰지대곡선이라는 것, 토지수요가 늘면 도심뿐 아니라 교외 땅값도 오를 수 있다는 것, 교통기술이 발전해서 곡선이 완만해지면 전체적으로 땅값이 낮아진다는 것, 이 모형으로 직장과 주거지가 떨어지는 현상(직주분리)을 설명할 수 있다는 것은 모두 맞는 설명이에요.

용어 설명

입찰지대곡선(bid-rent curve)

각 토지이용 주체가 도심으로부터의 거리에 따라 지불할 용의가 있는 최대지대(초과이윤이 0이 되는 지대)를 연결한 곡선으로, 알론소(Alonso)의 입찰지대이론에서 제시됨

선택지별 해설

• ① 여러 산업의 입찰지대곡선 중 각 위치에서 가장 높은 지대를 나타내는 부분을 연결한 것이 도시전체 입찰지대곡선이므로 옳다.
• ② 토지수요가 증가하면 도심뿐 아니라 교외지역 지가도 상승할 수 있으므로 옳다.
• ③ 교통기술 진보로 곡선이 완만해지면 지가수준이 전반적으로 낮아질 수 있으므로 옳다.
• ④ 입찰지대곡선 모형은 소득・교통비 차이에 따른 직주분리 현상을 설명하는 데 활용되므로 옳다.
• ⑤ 입찰지대곡선은 판매액 극대화가 아니라 최대지불용의지대(초과이윤 0)를 연결한 곡선이므로 이 지문은 틀렸고, 이것이 정답이다.

암기팁

입찰지대곡선은 최대로 낼 수 있는 값을 이은 선