공인중개사 부동산 경제론 · 제16회 7번 해설

핵심 해설

균형가격을 하락시키는 요인은 수요감소 또는 공급증가 요인이다. 건설기술의 진보로 생산성이 향상되면 동일 비용으로 더 많은 주택을 공급할 수 있어(공급곡선 우측이동) 균형가격이 하락한다. 나머지 선택지는 모두 수요증가 요인(대체재 수요 감소는 해당 재화 수요 증가, 주변환경 개선, 소득증가, 인구유입 증가)으로 균형가격을 상승시키는 요인이다.

이론 근거

수요・공급이론 - 공급증가(공급곡선 우측이동)는 균형가격을 하락시키고, 수요증가(수요곡선 우측이동)는 균형가격을 상승시킨다.

쉬운 설명

아파트 값이 내려가려면 사려는 사람(수요)이 줄거나 파는 물건(공급)이 늘어야 해요. 건설기술이 좋아지면 같은 돈으로 더 많은 아파트를 지을 수 있어서 공급이 늘어나고, 그러면 가격이 내려가요. 나머지 선택지들, 즉 다른 집 수요 감소, 주변환경 개선, 소득 증가, 인구 유입 증가는 모두 그 아파트를 사고 싶은 사람을 늘려서 오히려 가격을 올리는 요인이에요.

선택지별 해설

• ① 대체주택 수요 감소는 상대적으로 해당 아파트에 대한 수요를 증가시켜 가격을 상승시키므로 하락요인이 아니다.
• ② 주변환경 개선은 수요를 증가시켜 가격을 상승시키므로 하락요인이 아니다.
• ③ 생산성 향상은 공급을 증가시켜(공급곡선 우측이동) 가격을 하락시키므로 정답이다.
• ④ 가구소득 증가는 수요를 증가시켜 가격을 상승시키므로 하락요인이 아니다.
• ⑤ 유입인구 증가는 수요를 증가시켜 가격을 상승시키므로 하락요인이 아니다.

암기팁

기술 좋아지면 공급 늘고, 값은 내려간다