공인중개사 수요의 이동요인 · 제17회 26번 해설

핵심 해설

수요곡선 D₀가 D₁으로 좌측(원점 방향)으로 이동하는 것은 수요의 감소를 의미한다. 대체재 가격이 하락하면 소비자는 상대적으로 비싸진 해당 주택 대신 대체재를 더 많이 구매하게 되어 해당 주택에 대한 수요가 감소(수요곡선 좌측이동)한다. 따라서 정답은 ④이다. 나머지 선택지는 모두 수요를 증가시켜 수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인이거나 공급측 요인이다.

이론 근거

수요의 이동이론 / 대체재 가격 하락 시 해당 재화 수요 감소(수요곡선 좌측이동). 소득·금리·규제완화는 수요 증가(우측이동) 요인, 건축자재 가격은 공급측 요인.

쉬운 설명

수요곡선이 왼쪽으로 이동한다는 건 사람들이 그 주택을 예전보다 덜 사고 싶어한다는 뜻이에요. 만약 비슷하게 살 수 있는 대체 주택의 가격이 내려가면 사람들은 원래 주택 대신 그쪽으로 옮겨가서 이 주택에 대한 수요가 줄어들어요. 그래서 ④가 정답이에요. 나머지 보기들은 규제 완화, 소득 증가, 대출금리 하락처럼 오히려 수요를 늘리는 요인이거나, 건축자재 가격처럼 공급 쪽 요인이라서 답이 될 수 없어요.

용어 설명

수요의 이동요인

가격 이외의 요인(소득, 대체재·보완재 가격, 선호, 규제, 금리 등)이 변화하여 수요곡선 자체가 좌우로 이동하는 것.

선택지별 해설

• ① 거래규제 완화는 수요를 증가시켜 우측이동 요인이므로 D1 이동과 무관하다.
• ② 소득 증가는 (정상재인 경우) 수요를 증가시켜 우측이동 요인이다.
• ③ 모기지대출 금리 하락은 자금조달비용을 낮춰 수요를 증가시키는 우측이동 요인이다.
• ④ 대체재 가격 하락은 해당 주택 수요를 감소시켜 좌측(D1)이동을 유발하므로 정답이다.
• ⑤ 건축자재 가격 하락은 공급측 요인으로 공급곡선을 이동시키며 수요곡선 이동요인이 아니다.

암기팁

대체품이 싸지면 원래 것은 인기 뚝 - 수요곡선 왼쪽!