공인중개사 부동산시장의 국지성 · 제17회 5번 해설

핵심 해설

부동산은 부동성·개별성으로 인해 다른 지역 상품과의 대체가 어렵고 공급의 비탄력성이 커서, 수요가 급변해도 공급이 신속히 조절되지 못해 단기적으로 가격왜곡(초과수요·초과공급)이 발생하기 쉽다. 따라서 ①이 옳은 설명이다. 나머지는 부동산시장의 국지성·비조직성·비공개성 등 특성과 배치되는 틀린 설명들이다.

이론 근거

부동산시장의 특성론 / 국지성·비표준화(개별성)·비공개성·비조직성·시장의 비효율성으로 인한 단기 가격왜곡 가능성.

쉬운 설명

땅은 옮길 수 없고 하나하나 다 달라서, 어떤 지역에 갑자기 사려는 사람이 몰려도 물건을 금방 더 가져다 놓을 수가 없어요. 그래서 한동안 가격이 비정상적으로 튀는 일이 잘 생기는데, 이게 정답인 ①이에요. 부동산시장은 오히려 특정 지역 안에서만 거래가 이루어지고(국지성), 물건마다 다 달라서 표준화가 어렵고, 지역마다 가격도 제각각이라서 나머지 설명들은 모두 틀렸어요.

용어 설명

부동산시장의 국지성(지역성)

부동산은 부동성으로 인해 시장이 지리적으로 한정된 지역 단위로 형성되는 특성.

선택지별 해설

• ① 부동산시장은 수급조절이 어려워 단기 가격왜곡 가능성이 높다는 옳은 설명이며 정답이다.
• ② 부동산시장은 국지성으로 인해 특정 지역의 수요자·공급자 수가 제한적인 것이 일반적이므로 틀린 설명이다.
• ③ 개별성으로 인해 표준화·조직화가 어려운 것이 부동산시장의 특징이므로 틀린 설명이다.
• ④ 부동산거래가 반드시 고도의 공적 성격을 띠는 것은 아니므로 과장된 틀린 설명이다.
• ⑤ 국지성이 있으면 지역별로 가격이 상이해지므로 균질적 가격형성이 어렵다는 점에서 틀린 설명이다.

암기팁

땅은 못 옮기니 공급이 굼떠서 가격이 잘 튄다!