공인중개사 공실률 · 제17회 8번 해설
부동산시장에서 나타나는 현상의 하나인 공실률에 관한 설명 중 틀린 것은?
다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 짧을수록 계약 종료·재계약 시점이 잦아져 공실이 발생할 가능성이 커지고, 반대로 임대차 기간이 길수록 공실위험이 줄어든다. 제17회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 8번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 공실률이란 임대 대상 부동산이 임대기간 중 임대되지 않고 비어있는 기간의 비율을 의미하기도 한다.
- ② 사무실의 수요분석에서는 공실률을 조사하여 과잉공급 상태에 있는지 그리고 향후 그러한 위험성은 없는지 등을 조사한다.
- ③ 공실률 분석은 투자 부동산의 안정적인 점유율 결정에 도움을 준다.
- ④ 공실률 조사는 부동산시장조사의 핵심사항으로 임차공간이 실제로 임차인들에 의해 어느 정도 사용되고 있는가를 파악하는 것이다.
- ⑤ 다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 긴 경우에 비해 임대차 기간이 짧은 경우가 상대적으로 공실위험을 줄일 수 있다.
정답 ⑤
핵심 해설
다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 짧을수록 계약 종료·재계약 시점이 잦아져 공실이 발생할 가능성이 커지고, 반대로 임대차 기간이 길수록 공실위험이 줄어든다. 따라서 '임대차 기간이 짧은 경우가 상대적으로 공실위험을 줄일 수 있다'는 ⑤의 설명은 반대로 서술되어 틀렸다. 나머지 지문은 공실률의 개념과 시장조사·투자분석상 기능을 올바르게 설명한다.
이론 근거
부동산시장 분석론 / 공실률 조사를 통한 임대시장의 수급상황 및 과잉공급 여부 판단. 임대차 기간과 공실위험은 반비례 관계.
쉬운 설명
임대 계약 기간이 짧으면 계약이 자주 끝나고 다시 새 세입자를 구해야 하니 그 사이에 방이 비는 경우가 더 잘 생겨요. 반대로 계약 기간이 길면 그만큼 오래 채워져 있어서 공실 위험이 줄어들어요. 그런데 문제 지문 ⑤는 이걸 거꾸로 말했기 때문에 틀린 설명이에요. 나머지 설명들은 공실률이 무엇이고 왜 중요한지를 맞게 설명하고 있어요.
용어 설명
- 공실률
- 임대 가능한 부동산 중 임대되지 않고 비어 있는 면적(또는 기간)의 비율로, 임대차시장의 수급상황을 파악하는 지표.
선택지별 해설
- ① 공실률의 정의(비어있는 기간의 비율)를 올바르게 설명한다.
- ② 공실률 조사를 통해 과잉공급 여부와 향후 위험을 파악한다는 옳은 설명이다.
- ③ 공실률 분석이 안정적 점유율 결정에 도움을 준다는 옳은 설명이다.
- ④ 공실률 조사는 임차공간의 실제 사용정도를 파악하는 핵심 시장조사 항목이라는 옳은 설명이다.
- ⑤ 임대차 기간이 길수록 공실위험이 줄어드는데 반대로 서술되어 틀린 설명이며 정답이다.
암기팁
계약기간 짧으면 공실 위험 커진다, 반대로 말하면 오답!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제17회 8번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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