공인중개사 단기공급/장기공급 · 제18회 13번 해설

핵심 해설

원자재가격 하락은 공급비용을 낮춰 공급곡선을 우측(하방)으로 이동시킨다. 그러나 단기에는 주택(아파트)의 재고량이 고정되어 있어 신축비용 하락이 즉시 임대료에 반영되지 않으므로 임대료 변화가 없다. 장기적으로는 신축비용 하락에 따라 신규공급이 증가하여 공급이 확대되므로 임대료는 하락한다.

이론 근거

단기·장기 공급조정 이론 — 생산비용(원자재가격) 하락은 장기적으로 공급을 증가시켜 가격을 하락시키지만, 단기에는 재고의 비탄력성으로 인해 가격에 영향을 미치지 못한다.

쉬운 설명

아파트를 지을 때 쓰는 재료값이 싸지면 장기적으로는 새 아파트를 더 많이 지을 수 있어서 공급이 늘고 임대료가 내려가요. 하지만 단기적으로는 이미 지어진 집 수(재고)가 고정돼 있어서 재료값이 싸져도 당장 임대료에는 영향이 없어요. 그래서 단기에는 임대료 변화가 없고, 장기가 되어야 임대료가 하락해요.

용어 설명

단기공급/장기공급

단기에는 부동산 재고(스톡)가 고정되어 공급이 비탄력적이나, 장기에는 신규건설을 통해 공급이 조정되어 탄력적이 된다.

선택지별 해설

• ① 단기 임대료상승은 재고가 고정된 단기 특성과 맞지 않아 틀리다.
• ② 단기 임대료상승은 틀리다.
• ③ 장기 임대료상승은 비용하락이 공급증가로 이어져 임대료 하락요인이 되므로 틀리다.
• ④ 단기 재고고정 및 장기 공급확대에 부합하여 정답이다.
• ⑤ 장기효과를 반영하지 못해 틀리다.

암기팁

단기는 재고 고정, 장기는 새로 지어서 값 내려간다!