공인중개사 수요의 소득탄력성 · 제18회 21번 해설

핵심 해설

아파트 수요량 변화율은 임대료탄력성에 의한 효과와 소득탄력성에 의한 효과의 합으로 나타난다. 임대료가 10% 상승하면 가격효과로 수요량이 8%(탄력성0.8×10%) 감소하는 것이 일반적이나, 실제 수요량은 2% 증가했으므로 소득 증가에 의한 효과가 이를 상쇄하고도 남는 크기여야 한다. 계산 결과 소득은 20% 증가한 것으로 나타난다.

이론 근거

수요변화 분해이론 — 총수요량변화율은 가격효과(가격탄력성×가격변화율)와 소득효과(소득탄력성×소득변화율)의 합으로 분해된다.

쉬운 설명

아파트 수요량의 변화는 임대료가 바뀐 효과와 소득이 바뀐 효과를 합친 결과예요. 임대료가 10% 오르면 임대료탄력성 0.8에 따라 수요량이 8% 줄어드는 게 정상인데, 실제로는 2% 늘었으니 그 차이만큼 소득이 늘어난 효과가 있었다는 뜻이에요. 그 차이(10%)를 소득탄력성 0.5로 나누면 소득이 20% 늘었다는 계산이 나와요.

용어 설명

수요의 소득탄력성

소득 변화율에 대한 수요량 변화율의 비율로, 정상재는 양(+)의 값을 가진다.

계산 과정

가격효과 = -임대료탄력성 × 임대료변화율 = -0.8×10% = -8% 전체 수요량변화율(2%) = 가격효과(-8%) + 소득효과 소득효과 = 2%-(-8%) = 10% 소득탄력성 = 소득효과/소득변화율 → 0.5 = 10%/소득변화율 소득변화율 = 10%/0.5 = 20% 증가

선택지별 해설

• ① 8% 증가는 계산값과 불일치한다.
• ② 12% 증가는 계산값과 불일치한다.
• ③ 16% 증가는 계산값과 불일치한다.
• ④ 20% 증가는 계산결과와 일치하여 정답이다.
• ⑤ 24% 증가는 계산값과 불일치한다.

암기팁

수요량변화 = 가격효과 + 소득효과, 차이로 소득변화율 역산!