공인중개사 의사결정 접근방법 · 제19회 1번 해설

핵심 해설

부동산학은 토지 및 정착물을 대상으로 물리적·법적·경제적(금융적)·행정적 측면을 종합적으로 다루는 응용사회과학이자 학제적 종합학문이다. 인간의 의사결정 및 가치판단이 개입되는 응용사회과학이므로, 자연현상의 보편법칙을 탐구하는 순수과학(물리학·지구과학)과는 성격이 다르다. 따라서 부동산학을 순수과학이라고 표현한 ④가 틀린 설명이다. ①~③은 부동산학의 학제적·종합학문적 성격을, ⑤는 의사결정 접근방법(합리적 경제인 가정)을 올바르게 설명하고 있다.

이론 근거

부동산학의 학문적 성격론 — 부동산학은 여러 인접학문과 연계된 응용사회과학·종합학문으로, 인간행태(의사결정)를 다루므로 자연법칙을 다루는 순수과학과 구분된다.

쉬운 설명

부동산학은 사람의 판단과 선택이 들어가는 응용사회과학이라 법·경제·건축 등 여러 학문을 아우르는 종합학문이다. 그런데 지문 ④는 부동산학을 물리학·지구과학 같은 순수과학이라고 했는데, 순수과학은 자연의 보편법칙을 다루는 것이고 부동산학은 사람의 의사결정을 다루는 학문이라 성격이 다르다. 나머지 지문들은 부동산학의 종합학문적 성격과 의사결정 접근방법(합리적 경제인 가정)을 제대로 설명하고 있어 옳다.

용어 설명

의사결정 접근방법

부동산 활동주체가 합리적 경제인이라는 전제 하에 최적의 의사결정을 내리는 과정에 초점을 맞추는 부동산학 연구방법론.

선택지별 해설

• ① 옳음. 부동산학의 정의(직업적·물적·법적·금융적 측면을 종합적으로 연구)를 올바르게 설명.
• ② 옳음. 여러 인접학문(법학·경제학·건축학 등)과 연계된 종합학문적 성격을 올바르게 설명.
• ③ 옳음. 복잡한 부동산 문제 해결을 위해 여러 학문을 아우르는 학제적 접근으로 등장했다는 설명은 타당함.
• ④ 틀림(정답). 부동산학은 인간의 의사결정이 개입되는 응용사회과학이며, 자연의 보편법칙을 다루는 순수과학이 아니다.
• ⑤ 옳음. 의사결정 접근방법의 기본가정(합리적 경제인, 이윤극대화)을 올바르게 설명.

암기팁

"순수과학 아니야, 부동산학은 사람 마음도 연구해!" 물리학은 자연법칙, 부동산학은 사람의 선택을 다룬다는 점만 기억하자.