공인중개사 강성 효율적 시장 · 제19회 9번 해설
부동산시장의 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?
부동산시장은 정보의 비공개·불완전성, 높은 거래비용, 부동산의 개별성으로 인한 비표준화, 국지화된 특성 때문에 일반적으로 완전경쟁시장이나 강성 효율적 시장이 되기 어렵다. 제19회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 9번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 국지화 혹은 지역화되는 경향이 있다.
- ② 재화의 특성에 따라 분화되는 경향이 있다.
- ③ 상황이 변하여도 수요와 공급을 조절하는데 많은 시간이 소요되는 경우가 많다.
- ④ 거래와 관련된 정보가 공개되지 않거나 불완전한 경우가 많다.
- ⑤ 대부분 강성 효율적 시장이며, 시장 참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.
정답 ⑤
핵심 해설
부동산시장은 정보의 비공개·불완전성, 높은 거래비용, 부동산의 개별성으로 인한 비표준화, 국지화된 특성 때문에 일반적으로 완전경쟁시장이나 강성 효율적 시장이 되기 어렵다. 오히려 시장참여자가 정보의 비대칭을 이용해 초과이윤을 얻을 수 있는 불완전시장에 가깝다고 보는 것이 일반적이다. 따라서 부동산시장이 대부분 강성 효율적 시장이라고 서술한 ⑤가 틀린 설명이다.
이론 근거
부동산시장의 특성 이론 — 국지성, 부동산상품의 비표준화(개별성), 정보의 비공개·불완전성, 높은 거래비용 등으로 인해 부동산시장은 일반적으로 불완전경쟁시장으로 평가되며 초과이윤 획득이 가능하다.
쉬운 설명
부동산시장은 정보가 잘 공개되지 않고 불완전하며, 거래비용이 크고, 부동산마다 개별성이 있어 지역별로 나뉘는 국지적 시장이다. 이런 이유로 부동산시장은 완전경쟁이나 강성 효율적 시장이 되기 어렵고, 오히려 정보 비대칭을 이용해 초과이윤을 얻는 경우가 많은 불완전시장에 가깝다.
용어 설명
- 강성 효율적 시장
- 공표된 정보는 물론 미공개된 내부정보까지 이미 가격에 반영되어 있어 어떤 정보를 이용해도 초과이윤을 얻을 수 없는 시장.
선택지별 해설
- ① 옳음. 부동성으로 인해 부동산시장은 지역별로 국지화되는 경향이 있다.
- ② 옳음. 부동산의 개별성으로 인해 재화별(용도별)로 시장이 분화되는 경향이 있다.
- ③ 옳음. 부동산은 공급의 비탄력성 등으로 수요·공급 조절에 많은 시간이 소요된다.
- ④ 옳음. 부동산 거래정보는 대체로 불완전하게 공개되는 경향이 있다.
- ⑤ 틀림(정답). 부동산시장은 정보 비대칭·개별성 등으로 인해 대부분 불완전시장이며, 시장참여자가 초과이윤을 얻는 경우가 많다.
암기팁
부동산시장은 정보싸움, 초과이윤 얻는 사람 있다! 강성효율적 시장이 아니라는 점만 기억.
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제19회 9번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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