공인중개사 편의품점/선매품점 · 제20회 1번 해설

핵심 해설

정답은 ④이다. 편의품을 취급하는 잡화점·세탁소 등은 소비자가 인근에서 자주 구매하므로 여러 지역에 분산하여 입지하는 경향이 있고, 반대로 가구점·공구상 등 선매품을 취급하는 업종은 소비자가 여러 점포를 비교하며 구매하므로 특정 지역에 집적하여 입지하는 경향이 있다. 따라서 잡화점·세탁소가 가구점·공구상보다 한 곳에 모이는 경향이 있다는 ④의 서술은 실제와 반대이므로 틀린 지문이다. 나머지 지문은 부동산의 개별성·부동성 등 특성과 입지선정의 일반원리(상대적 위치와 절대적 위치의 동시 고려)를 올바르게 설명하고 있다.

이론 근거

입지론 - 편의품(잡화점·세탁소 등)을 취급하는 업종은 소비자가 빈번히 이용하므로 주거지 인근에 분산 입지하는 경향이 있고, 선매품(가구점·공구상 등)을 취급하는 업종은 소비자가 여러 점포를 비교 구매하므로 한 곳에 집적 입지하는 경향이 있다.

쉬운 설명

잡화점이나 세탁소처럼 사람들이 자주 이용하는 편의품 업종은 소비자가 가까운 곳에서 바로 사기 때문에 여러 동네에 흩어져서 입지하는 경향이 있습니다. 반대로 가구점이나 공구상처럼 가끔 사는 선매품 업종은 소비자가 여러 점포를 돌아보며 비교 구매하기 때문에 한곳에 모여 있는 경향이 있습니다. 그런데 지문 ④는 이 관계를 반대로 설명하고 있어서 틀린 지문입니다. 나머지 지문들은 부동산의 개별성, 부동성, 상대적 위치와 절대적 위치를 함께 고려하는 입지선정의 원리를 올바르게 설명하고 있습니다.

용어 설명

편의품점/선매품점

편의품점은 소비자가 인근에서 자주 구매하는 업종(세탁소·잡화점 등)으로 분산입지 경향을 보이고, 선매품점은 여러 점포를 비교 후 구매하는 업종(가구·공구 등)으로 집적입지 경향을 보인다.

선택지별 해설

• ① 옳음. 입지 차이로 부동산은 개별성을 가지므로 완전한 동질상품이 되기 어렵다.
• ② 옳음. 부동성(비이동성)으로 인해 소유자가 입지조건 자체를 임의로 바꾸기 어렵다.
• ③ 옳음. 입지는 도시공간구조, 생산자원의 지역간 이동, 토지이용 변화를 설명하는 핵심 개념으로 활용된다.
• ④ 틀림. 편의품 취급업종(잡화점·세탁소)은 분산입지, 선매품 취급업종(가구점·공구상)은 집적입지 경향을 보이므로 서술이 반대로 되어 있다.
• ⑤ 옳음. 입지선정은 상대적 위치(경제적 위치)와 절대적 위치(물리적 위치)를 함께 고려하여 결정한다.

암기팁

자주 쓰는 편의품은 흩어지고, 가끔 사는 선매품은 비교하러 한곳에 뭉친다!