공인중개사 호이트 선형이론 · 제20회 11번 해설

핵심 해설

정답은 ①이다. 호이트(Hoyt)의 선형이론은 주택지불능력이 높은 고소득층이 교통망(간선도로 등)을 따라 쾌적한 지역으로 쐐기형(선형)으로 확장·입지한다는 이론이다. 반대로 주택지불능력이 낮은 저소득층이 고용기회가 많은 도심 인근에 입지한다는 설명은 동심원이론(버제스)의 논리에 가까우며, 선형이론의 핵심 내용과 다르게 서술되어 있어 ①이 틀린 지문이다.

이론 근거

도시공간구조이론 - 호이트의 선형이론은 고소득층 주거지가 교통망을 따라 쐐기(선형)형태로 확장된다고 보며, 동심원이론(버제스)이 저소득층의 도심 인접 거주를 설명하는 이론에 가깝다.

쉬운 설명

호이트의 선형이론은 주택지불능력이 높은 고소득층이 교통망(간선도로 등)을 따라 쾌적한 지역으로 쐐기 모양(선형)으로 뻗어나가며 입지한다는 이론입니다. 반대로 저소득층이 고용기회가 많은 도심 인근에 입지한다는 설명은 버제스의 동심원이론의 논리에 더 가깝습니다. 지문 ①은 호이트의 이론을 그 반대 내용으로 서술하고 있어 틀렸습니다. 나머지 지문들은 헤이그의 마찰비용이론, 버제스의 동심원이론, 해리스·울만의 다핵심이론을 올바르게 설명하고 있습니다.

용어 설명

호이트(Hoyt) 선형이론

주택지불능력에 따른 주거지 분화가 교통노선을 따라 쐐기(선형) 모양으로 확장된다고 설명하는 도시공간구조이론.

선택지별 해설

• ① 틀림. 호이트의 선형이론은 주택지불능력이 높을수록 교통망을 따라 쾌적한 지역으로 이동해 입지한다고 보는 이론이며, 문항의 서술과 다르다.
• ② 옳음. 헤이그의 마찰비용이론은 중심지로부터 멀어질수록 수송비 증가·지대 감소를 설명한다.
• ③ 옳음. 버제스의 동심원이론은 도시팽창과 거주지 분화의 관계를 설명한다.
• ④ 옳음. 해리스와 울만의 다핵심이론은 도시가 여러 개의 전문화된 핵심으로 구성된다고 본다.
• ⑤ 옳음. 다핵심이론은 지대지불능력 차이와 유사활동의 집적을 다핵화 요인으로 설명한다.

암기팁

부자는 길 따라 뻗어나가고(선형이론), 서민은 도심 가까이(동심원이론)