공인중개사 부동산 경기변동 · 제20회 5번 해설
부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
정답은 ③이다. 제20회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 5번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 부동산 경기변동은 순환(cyclical), 추세(trend), 계절(seasonal), 무작위(random) 변동으로 나타난다.
- ② 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
- ③ 부동산경기는 일반경기와는 다르게 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적, 안정적으로 반복되며 순환된다.
- ④ 부동산경기 국면도 일반경기 국면처럼 회복, 호황, 후퇴, 불황 등 4개 국면으로 구분할 수 있다.
- ⑤ 건축허가면적과 미분양물량은 부동산 경기변동을 측정할 수 있는 지표로 활용될 수 있다.
정답 ③
핵심 해설
정답은 ③이다. 부동산 경기는 일반경기와 달리 주기가 일정하지 않고 진폭도 불규칙하여 안정적으로 반복된다고 볼 수 없다. 오히려 부동산 경기변동은 일반경기변동보다 저점이 깊고 정점이 높으며 주기가 더 길게 나타나는 등 불규칙성이 특징이다. 따라서 '일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적·안정적으로 반복'된다고 서술한 ③이 틀린 지문이다.
이론 근거
부동산 경기변동론 - 부동산 경기는 순환·추세·계절·무작위 변동이 복합적으로 나타나며, 일반경기에 비해 주기가 길고 진폭이 크며 불규칙적·불안정적인 특징을 가진다.
쉬운 설명
부동산 경기는 일반 경기와 달리 주기와 진폭이 일정하지 않고 불규칙하게 나타나는 것이 특징입니다. 저점은 더 깊고 정점은 더 높으며 주기도 더 길게 나타나는 경우가 많습니다. 그런데 지문 ③은 부동산 경기가 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적, 안정적으로 반복된다고 서술하고 있어 실제와 반대이므로 틀렸습니다. 나머지 지문들은 순환·추세·계절·무작위 변동의 구성, 경기변동의 4국면, 측정지표 등을 올바르게 설명하고 있습니다.
용어 설명
- 부동산 경기변동
- 부동산시장이 일반 경기변동처럼 확장(호황)과 수축(불황)을 반복하는 현상으로, 순환·추세·계절·무작위 변동이 복합되어 나타난다.
선택지별 해설
- ① 옳음. 부동산 경기변동은 순환·추세·계절·무작위 변동으로 구성된다.
- ② 옳음. 부동산 경기변동은 일반 경기변동처럼 상승·하강 국면이 반복되는 현상이다.
- ③ 틀림. 부동산 경기는 일반경기와 달리 주기와 진폭이 불규칙적이며 안정적으로 반복되지 않는다.
- ④ 옳음. 부동산 경기국면은 회복·호황·후퇴·불황의 4국면으로 구분할 수 있다.
- ⑤ 옳음. 건축허가면적, 미분양물량 등은 부동산 경기 측정지표로 활용된다.
암기팁
부동산 경기는 제멋대로! '규칙적으로 반복된다'는 거짓말
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제20회 5번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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