공인중개사 부동산 경제론 · 제20회 7번 해설

핵심 해설

정답은 ④이다. 기준금리가 하락하면 개발·건설에 소요되는 이자비용(자본조달비용)이 감소하여 공급자의 수익성이 오히려 개선되고 공급이 증가하는 요인이 된다. 따라서 '이자비용 감소가 수익을 감소시키는 요인'이라고 서술한 ④는 논리가 반대로 되어 있어 틀린 지문이다.

이론 근거

부동산 공급의 결정요인 - 생산요소가격, 기술수준, 금리, 정책 등이 공급에 영향을 미치며, 금리 하락은 이자비용(자본비용) 감소를 통해 공급자의 수익성을 개선시켜 공급을 증가시키는 요인으로 작용한다.

쉬운 설명

기준금리가 하락하면 개발이나 건설에 들어가는 이자비용(자본조달비용)이 줄어들어서 공급자의 수익성은 오히려 좋아지고, 이는 공급을 늘리는 요인이 됩니다. 그런데 지문 ④는 이자비용 감소가 공급자의 수익을 감소시킨다고 서술하여 논리가 반대로 되어 있어 틀렸습니다. 나머지 지문들은 지역지구제를 통한 공급 조절, 실제 인플레이션이 예상보다 높을 때 실질임대료가 줄어드는 현상, 생산요소가격 하락과 공급 증가, 토지가격 상승과 공급 감소를 올바르게 설명하고 있습니다.

선택지별 해설

• ① 옳음. 지역지구제 등 정책 수단을 통해 부동산 공급을 조절할 수 있다.
• ② 옳음. 실제 인플레이션이 예상보다 높으면 명목임대료 상승이 지연되어 실질임대료는 줄어들 수 있다.
• ③ 옳음. 임금·시멘트가격 등 생산요소가격 하락은 생산비를 낮춰 공급을 증가시킨다.
• ④ 틀림. 기준금리 하락에 따른 이자비용 감소는 공급자의 수익을 오히려 증가시키는 요인이다.
• ⑤ 옳음. 토지가격 상승은 개발원가를 높여 주택공급을 감소시키는 요인이 된다.

암기팁

금리가 내려가면 이자부담도 내려가고 사장님 지갑은 두둑!