공인중개사 수요의 변화 · 수요량의 변화 · 제21회 18번 해설

핵심 해설

주택가격 상승이 수요량에 영향을 주고(①), 수요량은 구매의사와 능력이 결합된 개념이며(②), 유효수요 개념이 전제되고(③), 순유입인구 증가가 수요에 영향을 준다(④)는 설명은 모두 옳다. 그러나 가격 변화에 따라 동일한 수요곡선 상에서 이동하는 것은 '수요량의 변화'이고, 가격 이외의 요인(소득, 인구 등) 변화로 수요곡선 자체가 좌우로 이동하는 것이 '수요의 변화'이다. 지문은 곡선의 이동을 수요량의 변화라고 서술하여 두 개념을 반대로 설명했으므로 ⑤가 틀리다.

이론 근거

수요이론 - 가격변화는 수요량의 변화(곡선상 이동), 가격 이외 요인 변화는 수요의 변화(곡선 자체 이동)를 유발한다.

쉬운 설명

주택가격이 오르면 수요량에 영향을 주고, 수요량은 특정 가격에서 사고 싶은 마음과 살 수 있는 능력이 결합된 개념이며, 부동산수요는 실제로 돈을 낼 수 있는 유효수요를 전제로 하고, 순유입인구가 늘면 주택수요에 영향을 줍니다. 이 모두 맞는 설명입니다. 그런데 해당 재화 자체의 가격 변화로 같은 수요곡선 위에서 점이 움직이는 것은 '수요량의 변화'이고, 가격이 아닌 다른 요인(소득, 인구 등)으로 수요곡선 자체가 옆으로 이동하는 것이 '수요의 변화'입니다. ⑤번은 이 두 개념을 뒤바꿔서 틀렸습니다.

용어 설명

수요의 변화

가격 이외의 요인(소득, 인구, 선호 등) 변화로 수요곡선 자체가 이동하는 것.

수요량의 변화

해당 재화 자체의 가격 변화로 동일한 수요곡선 상에서 점이 이동하는 것.

선택지별 해설

• ① 주택가격 상승은 수요량에 영향을 준다는 옳은 설명이다.
• ② 수요량은 특정 가격에서 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이라는 옳은 설명이다.
• ③ 부동산수요는 지불능력이 뒷받침된 유효수요 개념이라는 옳은 설명이다.
• ④ 순유입인구 증가는 주택수요에 영향을 준다는 옳은 설명이다.
• ⑤ 수요곡선의 이동은 '수요의 변화'이지 '수요량의 변화'가 아니므로 틀리다(정답).

암기팁

곡선이 이동하면 '수요의 변화', 곡선 위에서 점만 움직이면 '수요량의 변화' — 곡선이 통째로 움직이느냐가 핵심입니다.