공인중개사 상향여과 · 하향여과 · 제21회 23번 해설

핵심 해설

주거분리는 인접 근린지역에서도 발생할 수 있고(②), 소득계층 분화 거주 현상이며(③), 침입·천이현상이 주거입지 변화를 가져오고(④), 공가 발생은 여과과정의 구성요소이다(⑤)라는 설명은 모두 옳다. 그러나 상위소득계층이 사용하던 기존주택이 하위소득계층 사용으로 전환되는 것은 '하향여과'이며, '상향여과'는 반대로 하위소득계층이 사용하던 주택이 수선·개량을 거쳐 상위소득계층의 사용으로 전환되는 것을 말한다. 따라서 ①이 두 개념을 반대로 서술한 틀린 설명이다.

이론 근거

주택여과이론(Filtering Theory) - 상향여과(저소득→고소득 이용전환), 하향여과(고소득→저소득 이용전환), 주거분리와 침입·천이현상.

쉬운 설명

주거분리는 도시 전체뿐 아니라 가까이 붙어 있는 근린지역에서도 일어날 수 있고, 소득계층별로 나뉘어 거주하는 현상을 의미하며, 침입과 천이현상이 주거입지를 바꿀 수도 있고, 빈집(공가)의 발생은 여과과정의 중요한 구성요소입니다. 그런데 상위소득계층이 쓰던 주택이 하위소득계층 사용으로 넘어가는 것은 '하향여과'이고, '상향여과'는 반대로 하위소득계층이 쓰던 주택이 수선·개량을 거쳐 상위소득계층 사용으로 바뀌는 것을 말합니다. ①번은 이 두 개념을 뒤바꿔서 틀렸습니다.

용어 설명

상향여과

하위소득계층이 사용하던 주택이 수선·개량 등을 거쳐 상위소득계층의 사용으로 전환되는 현상.

하향여과

상위소득계층이 사용하던 주택이 하위소득계층의 사용으로 전환되는 현상.

선택지별 해설

• ① 설명된 내용은 상향여과가 아니라 하향여과에 해당하므로 틀리다(정답).
• ② 주거분리는 도시 전체뿐 아니라 인접 근린지역에서도 발생할 수 있다는 옳은 설명이다.
• ③ 주거분리는 소득계층이 분화되어 거주하는 현상이라는 옳은 설명이다.
• ④ 침입과 천이현상은 주거입지의 변화를 유발할 수 있다는 옳은 설명이다.
• ⑤ 공가의 발생은 주택여과과정의 중요한 구성요소라는 옳은 설명이다.

암기팁

'상향'은 집이 좋아져서(수선) 위로 올라가는 것, '하향'은 그냥 아래로 물려받는 것으로 기억하세요.