공인중개사 국지성 · 제22회 12번 해설

핵심 해설

부동산시장은 부동성(위치의 고정성)으로 인해 지역적으로 세분화된 국지적 시장(지역시장)을 형성하며, 이 때문에 동일한 상품이라도 지역에 따라 서로 다른 가격이 형성되는 것이 일반적이다. 따라서 '국지성으로 인해 동일한 가격이 형성된다'는 ⑤의 설명은 반대로 서술되어 틀리다.

이론 근거

부동산시장이론 - 국지성(부동성에 기인한 지역시장 형성), 시장의 기능(자원배분, 소유권 할당, 공간배분)

쉬운 설명

부동산시장은 부동성 때문에 지역별로 나뉜 국지적 시장을 형성하고, 그 결과 같은 상품이라도 지역이 다르면 서로 다른 가격이 형성되는 것이 일반적입니다. 따라서 '국지성으로 인해 동일한 가격이 형성된다'는 설명은 반대로 서술된 것입니다. 동질적인 아파트도 입지 지역이 다르면 가격이 달라질 수 있고, 공급에 시간이 걸려 단기적으로 가격왜곡이 생길 수 있으며, 시장은 소유권 할당·공간배분 기능과 지대지불능력에 따른 토지이용 결정 기능을 수행합니다.

용어 설명

국지성(지역성)

부동산이 위치의 고정성(부동성)으로 인해 지역별로 서로 다른 시장을 형성하는 성질

선택지별 해설

• ① 옳음. 동질적 아파트도 입지가 다르면 가격이 달라질 수 있다.
• ② 옳음. 공급의 비탄력성으로 단기 가격왜곡 가능성이 있다.
• ③ 옳음. 부동산시장은 소유권 할당·공간배분 기능을 수행한다.
• ④ 옳음. 지대지불능력에 따라 토지이용 유형이 결정되는 기능이 있다.
• ⑤ 틀림(정답). 국지성으로 인해 오히려 지역별로 서로 다른 가격이 형성된다.

암기팁

국지성=지역마다 시장이 갈린다=가격도 다 달라진다, 절대 같아지지 않는다!