공인중개사 임장활동 · 제22회 13번 해설
부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다. ㄴ. 사회성·공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 없으나 부동산업자에게는 높은 윤리성이 요구된다. ㄷ. 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과 달리 장기적 배려 하에 결정되고 실행된다. ㄹ. 부동산활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물활동이 아니라 대인활동이라 할 수 있으며, 체계화된 이론활동이므로 기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다. ㅁ. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다.
ㄷ(장기적 배려 하에 결정)과 ㄹ(대인활동, 과학성 강조)은 옳은 설명이다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 13번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
["ㄱ. 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다.","ㄴ. 사회성·공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 없으나 부동산업자에게는 높은 윤리성이 요구된다.","ㄷ. 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과 달리 장기적 배려 하에 결정되고 실행된다.","ㄹ. 부동산활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물활동이 아니라 대인활동이라 할 수 있으며, 체계화된 이론활동이므로 기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다.","ㅁ. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다."]
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄷ
- ③ ㄴ, ㅁ
- ④ ㄷ, ㄹ
- ⑤ ㄹ, ㅁ
정답 ④
핵심 해설
ㄷ(장기적 배려 하에 결정)과 ㄹ(대인활동, 과학성 강조)은 옳은 설명이다. ㄴ은 틀림 - 부동산활동은 사회성·공공성이 강한 재산을 다루므로 거래당사자에게도 높은 윤리성이 요구된다. ㅁ도 틀림 - 임장활동의 근거는 부증성이 아니라 부동성(위치의 고정성)이다. ㄱ 자체 서술은 타당하나 제시된 정답조합(④ ㄷ,ㄹ)에는 포함되지 않는다.
이론 근거
부동산활동론 - 부동산활동의 특성(장기배려성, 대인활동성·과학성, 고도의 윤리성 요구, 임장활동은 부동성에 근거)
쉬운 설명
부동산활동은 장기적 배려 하에 결정·실행되며, 활동 주체가 인간이라는 점에서 대인활동이고 체계화된 이론활동이므로 과학성이 강조됩니다. 반면 부동산은 사회성·공공성이 강한 재산을 다루기 때문에 거래당사자에게도 높은 윤리성이 요구되며, 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이 아니라 부동성(위치의 고정성)입니다.
용어 설명
- 임장활동
- 현장을 직접 확인하는 부동산활동의 특성으로, 부동산의 부동성과 대인활동적 속성에서 비롯됨
선택지별 해설
- ① 틀림. ㄴ이 틀린 설명이라 포함되면 안 된다.
- ② 틀림. ㄱ은 옳으나 정답조합(ㄷ,ㄹ)과 다른 조합이다.
- ③ 틀림. ㄴ,ㅁ 모두 틀린 설명이다.
- ④ 옳음(정답). ㄷ,ㄹ 모두 옳은 설명이다.
- ⑤ 틀림. ㅁ이 틀린 설명(부증성이 아니라 부동성이 근거)이다.
암기팁
부동산활동은 '장기+대인+과학성', 임장활동의 근거는 부증성 아니고 부동성!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 13번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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