공인중개사 대체효과 · 수요 와 소요 · 제22회 28번 해설
부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 불변임)
건축원자재 가격이 하락하면 생산비용이 감소하여 공급이 증가(공급곡선 우측 이동)하며, 이에 따라 새로운 균형에서는 균형가격은 하락하고 균형거래량은 오히려 증가한다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 28번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
- ① 주택임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대수요량이 감소하는 것은 대체효과에 대한 설명이다.
- ② 인구의 감소라는 요인으로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이다.
- ③ 일반적으로 이자율이 하락하면 부동산의 수요가 증가한다.
- ④ 균형 상태인 시장에서 건축원자재의 가격이 하락하면 균형거래량은 감소하고 균형가격은 하락한다.
- ⑤ 주택의 수요(demand)와 소요(needs)의 개념은 서로 다르다.
정답 ④
핵심 해설
건축원자재 가격이 하락하면 생산비용이 감소하여 공급이 증가(공급곡선 우측 이동)하며, 이에 따라 새로운 균형에서는 균형가격은 하락하고 균형거래량은 오히려 증가한다. 따라서 '균형거래량은 감소하고 균형가격은 하락한다'는 ④의 설명 중 거래량 부분이 틀리다.
이론 근거
수요공급이론 - 생산비(원자재가격) 하락→공급증가(공급곡선 우측이동)→균형가격 하락·균형거래량 증가
쉬운 설명
건축원자재 가격이 하락하면 생산비용이 줄어들어 공급이 증가(공급곡선 우측 이동)하고, 그 결과 새로운 균형에서 균형가격은 하락하지만 균형거래량은 오히려 증가합니다. 따라서 '균형거래량이 감소한다'는 설명은 틀립니다. 임대료 상승으로 다른 재화가 상대적으로 싸져 임대수요량이 줄어드는 것은 대체효과이고, 인구감소로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이며, 이자율이 하락하면 일반적으로 부동산 수요가 증가하고, 수요와 소요는 서로 다른 개념입니다.
용어 설명
- 대체효과
- 한 재화의 가격 상승 시 상대적으로 저렴해진 다른 재화로 수요가 이동하는 효과
- 수요(demand)와 소요(needs)
- 수요는 구매력을 갖춘 경제적 개념이고, 소요는 필요량이라는 사회복지적 개념으로 구분됨
선택지별 해설
- ① 옳음. 임대료 상승 시 대체효과로 인한 수요량 감소 설명이 옳다.
- ② 옳음. 인구감소로 인한 수요곡선 자체의 이동은 수요의 변화이다.
- ③ 옳음. 이자율 하락은 일반적으로 부동산 수요를 증가시킨다.
- ④ 틀림(정답). 원자재가격 하락은 공급증가로 균형거래량을 증가시킨다(감소가 아니다).
- ⑤ 옳음. 수요와 소요는 서로 다른 개념이다.
암기팁
원자재값 내리면 공급 늘어 → 가격은 내려가도 거래량은 오히려 늘어난다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 28번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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