공인중개사 공간독점접근법 · 분산시장접근법 · 제22회 3번 해설
상권과 관련된 내용으로 틀린 것은?
상품·서비스의 구매빈도가 낮은 전문품(예: 고급가구, 귀금속)은 소비자가 먼 거리라도 이동하여 구매하려는 경향이 있어 상권범위가 넓어지고, 반대로 편의품처럼 구매빈도가 높은 상품은 상권범위가 좁다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 3번 문제입니다. 정답은 ②입니다.
- ① 상권은 점포의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 공간개념으로 상품이나 서비스의 종류에 따라 규모가 다르다.
- ② 일반적으로 상품이나 서비스의 구입 빈도가 낮을수록 상권의 규모는 작다.
- ③ 상권획정을 위한 접근법으로는 공간독점접근법, 시장침투접근법, 분산시장접근법이 있는데 고급 가구점과 같은 전문품점의 경우 분산시장접근법이 유용하다.
- ④ 컨버스(P. D. Converse)는 경쟁하는 두 도시에 각각 입지해 있는 소매시설간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 레일리(W. J. Reilly)의 소매중력모형을 수정했다.
- ⑤ 허프(D. L. Huff)는 상권분석에서 결정론적인 접근보다 확률론적인 접근이 필요하다고 보았다.
정답 ②
핵심 해설
상품·서비스의 구매빈도가 낮은 전문품(예: 고급가구, 귀금속)은 소비자가 먼 거리라도 이동하여 구매하려는 경향이 있어 상권범위가 넓어지고, 반대로 편의품처럼 구매빈도가 높은 상품은 상권범위가 좁다. 따라서 '구입빈도가 낮을수록 상권규모가 작다'는 ②의 설명은 반대로 서술되어 틀리다.
이론 근거
상권분석이론 - 상품 구매빈도가 낮을수록(전문품) 상권범위가 넓어지고, 구매빈도가 높을수록(편의품) 상권범위가 좁아짐; 레일리 소매인력법칙, 컨버스 분기점모형, 허프모형(확률적 접근)
쉬운 설명
고급가구처럼 자주 사지 않는 전문품은 소비자가 멀리서도 찾아가 구매하려 하므로 상권 범위가 오히려 넓어집니다. 반대로 편의품처럼 자주 사는 상품은 가까운 곳에서 사려 하므로 상권이 좁습니다. 따라서 '구입빈도가 낮을수록 상권이 작다'는 설명은 사실과 반대입니다. 참고로 전문품점은 분산시장접근법이 유용하고, 컨버스는 레일리의 소매중력모형을 수정해 상권 경계지점을 구하는 모형을 만들었으며, 허프는 확률론적 접근을 주장했습니다.
용어 설명
- 공간독점접근법
- 경쟁점포가 거의 없는 편의품 등에 적용, 지리적으로 상권을 독점적으로 확정하는 방법
- 분산시장접근법
- 전문품처럼 소비자가 광범위하게 분산되어 있는 상품의 상권을 확률적으로 파악하는 방법
- 컨버스의 분기점모형
- 레일리 소매인력법칙을 수정하여 두 도시 간 상권 경계지점을 구하는 모형
선택지별 해설
- ① 옳음. 상권은 상품·서비스 종류에 따라 규모가 다른 공간개념이다.
- ② 틀림(정답). 구입빈도가 낮은 전문품일수록 상권규모는 오히려 크다.
- ③ 옳음. 전문품점은 분산시장접근법이 적합하다.
- ④ 옳음. 컨버스는 레일리의 소매중력모형을 수정하여 분기점 모형을 제시했다.
- ⑤ 옳음. 허프는 확률론적 접근을 제시했다.
암기팁
가끔 사는 물건일수록 멀리 가서라도 산다 → 상권은 넓어진다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 3번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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