공인중개사 부동산경기순환 · 사례자료의 상한·하한 · 제22회 33번 해설
부동산의 경기순환과 변동에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 불변임)
상향시장 국면에서는 부동산가격이 계속 상승하는 추세이므로, 직전 회복시장 단계의 거래사례가격은 현재시점 거래의 기준으로 볼 때 하한선(하한가)이 되는 것이 일반적이다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 33번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
- ① 부동산경제를 구성하고 있는 각 부문에서 순환적 변동을 비롯한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 나타난다.
- ② 무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다.
- ③ 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다.
- ④ 상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재시점에서 상한가가 된다.
- ⑤ 상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다.
정답 ④
핵심 해설
상향시장 국면에서는 부동산가격이 계속 상승하는 추세이므로, 직전 회복시장 단계의 거래사례가격은 현재시점 거래의 기준으로 볼 때 하한선(하한가)이 되는 것이 일반적이다. 따라서 '현재시점에서 상한가가 된다'는 ④의 설명은 반대로 서술되어 틀리다.
이론 근거
부동산경기변동이론 - 상향시장에서는 과거(직전 국면) 거래사례가격이 현재의 하한선이 되며, 하향시장에서는 상한선이 됨
쉬운 설명
상향시장 국면에서는 가격이 계속 오르는 추세이므로, 직전 회복시장 단계의 거래사례가격은 현재 거래의 하한선(하한가) 역할을 하는 것이 일반적입니다. 따라서 '현재시점에서 상한가가 된다'는 설명은 반대로 서술된 것입니다. 부동산경기는 순환적·계절적·장기적·무작위적 변동이 함께 나타나고, 무작위적 변동은 예기치 못한 사태로 인한 비순환적 변동이며, 대학가 임대주택이 방학 때 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동의 예이고, 상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 경향이 나타납니다.
용어 설명
- 부동산경기순환
- 상향시장-후퇴시장-하향시장-회복시장의 국면이 반복되는 부동산시장의 주기적 변동
- 사례자료의 상한·하한
- 경기국면에 따라 과거 거래사례가격이 현재 거래가격의 상한 또는 하한 기준으로 작용하는 것
선택지별 해설
- ① 옳음. 부동산경기는 순환적·계절적·장기적·무작위적 변동이 함께 나타난다.
- ② 옳음. 무작위적 변동의 정의로 옳다.
- ③ 옳음. 대학가 임대주택의 계절적 공실변동은 계절적 변동의 예이다.
- ④ 틀림(정답). 상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 하한가가 된다.
- ⑤ 옳음. 상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 경향이 있다.
암기팁
오르는 장(상향시장)에서 과거 가격은 '바닥'이 된다, 천장이 아니다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 33번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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