공인중개사 선형이론 · 다핵심이론 · 제22회 34번 해설

핵심 해설

선형이론(호이트)은 고소득층의 주거지가 교통이 편리한 주요 간선도로(교통망)를 따라 부채꼴 모양으로 확장·입지하는 경향이 있다고 설명하므로 ②는 옳다. 나머지는 각 이론의 내용을 반대로 서술하거나 틀린 진술을 담고 있다.

이론 근거

도시공간구조이론 - 동심원설(버제스), 선형이론(호이트), 다핵심이론(해리스·울만), 점포입지유형(집심성·집재성·산재성)

쉬운 설명

선형이론(호이트)에 따르면 고소득층의 주거지는 교통이 편리한 주요 간선도로 인근을 따라 부채꼴 모양으로 입지하는 경향이 있습니다. 동심원설에서는 중심지에 가까울수록 오히려 범죄·빈곤·질병 등이 많아지는 경향(점이지대)이 있고, 다핵심이론에서 다핵의 발생요인은 유사활동간 집적지향성과 이질활동간 입지적 비양립성이며(유사활동이 분산되는 것이 아니라 모이는 것), 도시공간구조의 변화는 교통발달뿐 아니라 소득증가와도 관련이 있고, 잡화점·세탁소는 산재성 점포가 맞지만 백화점·귀금속점의 성격 구분은 실제 유형과 다르게 서술되어 있습니다.

용어 설명

선형이론(호이트)

도시가 교통망을 따라 부채꼴(쐐기형)로 성장하며, 고소득층 주거지는 교통이 편리한 간선도로 인근에 입지한다는 이론

다핵심이론

도시가 하나의 중심이 아니라 여러 개의 핵심(업무·상업·공업 등)을 중심으로 성장한다는 이론

선택지별 해설

• ① 틀림. 동심원설에 따르면 중심지에 가까울수록 오히려 범죄·빈곤·질병 등 사회문제가 많아지는 경향(점이지대)이 있다.
• ② 옳음(정답). 선형이론상 고소득층은 주요 간선도로 인근에 입지하는 경향이 있다.
• ③ 틀림. 다핵심 발생요인은 유사활동간 '집적지향성', 이질활동간 '입지적 비양립성' 등이며, 유사활동은 분산이 아니라 집적하려는 경향이 있다.
• ④ 틀림. 도시공간구조 변화는 교통발달뿐 아니라 소득증가와도 밀접히 관련된다.
• ⑤ 틀림. 잡화점·세탁소는 산재성 점포가 맞으나 백화점·귀금속점의 성격 구분이 실제 유형(집심성·집재성 등)과 다르게 서술되어 있다.

암기팁

부자는 큰길 따라 산다 - 선형이론! 중심지 가까울수록 빈곤·범죄 느는 건 동심원설.