공인중개사 부동산 시장론 · 제23회 12번 해설
부동산시장에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
부동산시장의 거래는 대체로 비공개적(은밀적) 특성을 가져 정보의 비대칭성과 불합리한 가격형성 가능성을 야기하는데, 이는 시장의 비공개성과 관련된 것이지 부동산의 물리적 특성인 비가역성(원상회복이 어려운 성질)과는 직접적인 관련이 없다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 12번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 부동산시장은 지역의 경제적ㆍ사회적ㆍ행정적 변화에 따라 영향을 받으며, 수요ㆍ공급도 그 지역 특성의 영향을 받는다.
- ② 부동산시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격형성이 왜곡될 가능성이 있다.
- ③ 부동산시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격이 형성되며, 이는 비가역성과 관련이 깊다.
- ④ 부동산시장은 외부효과에 의해 시장의 실패가 발생할 수 있다.
- ⑤ 부동산시장에서는 매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격의 접점에서 부동산가격이 형성된다.
정답 ③
핵심 해설
부동산시장의 거래는 대체로 비공개적(은밀적) 특성을 가져 정보의 비대칭성과 불합리한 가격형성 가능성을 야기하는데, 이는 시장의 비공개성과 관련된 것이지 부동산의 물리적 특성인 비가역성(원상회복이 어려운 성질)과는 직접적인 관련이 없다. 따라서 ③이 틀린 설명이다.
이론 근거
부동산시장론 - 시장의 특성(지역성, 비공개성, 비표준화성 등)과 정보비대칭, 외부효과에 따른 시장실패
쉬운 설명
부동산시장은 지역의 경제적·사회적·행정적 변화에 영향을 받고, 단기적으로는 수요·공급 불균형으로 가격형성이 왜곡될 수 있으며, 외부효과로 시장실패가 발생할 수 있고, 매도인과 매수인의 제안가격이 접점을 이루는 곳에서 가격이 형성됩니다. 다만 거래의 비공개성으로 인한 불합리한 가격형성은 정보의 비대칭성과 관련된 문제이지, 원상회복이 어려운 성질인 비가역성과는 직접 관련이 없습니다.
선택지별 해설
- ① 옳은 설명이다. 부동산시장은 지역성을 갖는다.
- ② 옳은 설명이다. 단기적으로 수급불균형에 따른 가격왜곡이 발생할 수 있다.
- ③ 틀린 설명이다. 거래의 비공개성으로 인한 불합리한 가격형성은 정보의 비대칭성과 관련된 것이지 비가역성과는 관련이 없다.
- ④ 옳은 설명이다. 외부효과로 인한 시장실패가 발생할 수 있다.
- ⑤ 옳은 설명이다. 매도·매수 희망가격의 접점에서 가격이 형성된다.
암기팁
비공개성 문제는 정보 비대칭 탓, 비가역성 탓이 아니다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 12번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
4단계로 합격까지
풀고패스는 아래의 4단계의 맥락으로 전개됩니다. 각 단계를 눌러 자세히 보세요.