공인중개사 부동산 경제론 · 제23회 14번 해설

핵심 해설

알론소의 입찰지대이론에서 지대는 토지이용자가 해당 위치를 사용하기 위해 지불할 용의가 있는 최대금액(최대지불용의액)이며, 총수입에서 생산비(정상이윤 포함)를 공제한 초과이윤(잉여)에 해당한다. ③은 지대를 최소지불용의액이라고 서술하여 틀렸다. 입찰지대는 여러 이용자 중 가장 높은 지대를 제시하는 자에게 해당 위치가 할당된다는 것이 이론의 핵심이다.

이론 근거

알론소 입찰지대이론 - 지대=총수입-생산비(정상이윤 포함), 입찰지대곡선상에서 최대지불용의액을 제시하는 용도에 토지가 배분됨. 튀넨의 고립국이론을 도시공간에 확장

쉬운 설명

알론소의 입찰지대이론은 튀넨의 고립국이론을 도시공간에 확장·발전시킨 것으로, 운송비는 도심에서 멀어질수록 커지고 재화의 평균생산비용은 동일하다고 가정합니다. 지대는 총수입에서 생산비(정상이윤 포함)를 뺀 잉여, 즉 토지이용자가 지불할 수 있는 최대금액(최대지불용의액)이며, 최소지불용의액이 아닙니다. 도심지역은 이용 가능한 토지가 외곽보다 한정되어 있어 토지이용자 간 경쟁이 치열해지고, 교통비 부담이 너무 커서 거주하지 않으려는 지점이 도시의 주거한계점이 됩니다.

선택지별 해설

• ① 옳은 설명이다. 튀넨의 고립국이론을 도시공간에 적용·확장한 것이 알론소 이론이다.
• ② 옳은 설명이다. 운송비는 도심에서 멀수록 증가하고 생산비는 동일하다고 가정한다.
• ③ 틀린 설명이다. 지대는 최소지불용의액이 아니라 최대지불용의액(초과이윤)이다.
• ④ 옳은 설명이다. 도심의 한정된 토지를 두고 경쟁이 치열해진다.
• ⑤ 옳은 설명이다. 교통비 부담에 따른 도시 주거한계점 개념이 타당하다.

암기팁

지대는 낼 수 있는 최대값이지, 최소값이 아니다!