공인중개사 부동산 시장론 · 제23회 17번 해설
부동산시장의 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산경기변동은 회복-상향-후퇴-하향 국면이 순환하며, 각 국면에서 직전 국면의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 상한 또는 하한으로 작용하는 방향이 다르다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 17번 문제입니다. 정답은 ②입니다.
- ① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
- ② 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
- ③ 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
- ④ 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
- ⑤ 하향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
정답 ②
핵심 해설
부동산경기변동은 회복-상향-후퇴-하향 국면이 순환하며, 각 국면에서 직전 국면의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 상한 또는 하한으로 작용하는 방향이 다르다. 상향시장에서는 가격이 계속 상승하는 국면이므로 직전 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있는데, ②는 이를 상한이라고 서술하여 틀렸다.
이론 근거
부동산경기변동이론 - 회복·상향·후퇴·하향 국면별 거래사례가격의 기준가격(상한/하한) 작용원리
쉬운 설명
부동산 경기변동은 상승과 하강 국면이 반복되는 현상으로, 회복-상향-후퇴-하향 국면이 순환하며 각 국면에서 직전 국면의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 상한 또는 하한 기준으로 작용합니다. 상향시장에서는 가격이 계속 상승하는 국면이므로 직전 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있습니다(상한이 아님). 반면 회복시장의 저점 거래사례가격은 하한, 후퇴시장의 정점 거래사례가격은 상한, 하향시장의 직전 거래사례가격은 상한이 되는 경향이 있습니다.
선택지별 해설
- ① 옳은 설명이다. 부동산경기변동의 정의다.
- ② 틀린 설명이다. 상향시장에서 직전 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다(상한이 아님).
- ③ 옳은 설명이다. 회복시장에서 저점 거래사례가격은 하한이 되는 경향이 있다.
- ④ 옳은 설명이다. 후퇴시장에서 정점 거래사례가격은 상한이 되는 경향이 있다.
- ⑤ 옳은 설명이다. 하향시장에서 직전 거래사례가격은 상한이 되는 경향이 있다.
암기팁
오르는 중엔 직전 가격이 바닥(하한), 내리는 중엔 직전 가격이 천장(상한)!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 17번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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