공인중개사 부동산 경제론 · 제23회 19번 해설
도시지역의 토지가격이 정상지가상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 수 있는 현상이 아닌 것은?
지가가 정상지가상승분을 초과해 급등하면 한정된 자금으로 넓은 토지를 확보하기 어려워지므로 토지를 집약적으로 이용하려는 유인이 커진다(조방적 이용이 아니라 집약적 이용을 촉진). ③은 조방적 이용을 촉진한다고 서술하여 이론과 반대되므로 해당하지 않는 현상(정답)이다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 19번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 택지가격을 상승시켜 택지취득을 어렵게 만든다.
- ② 직주분리현상을 심화시켜 통근거리가 길어진다.
- ③ 토지의 조방적 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다.
- ④ 한정된 사업비 중 택지비의 비중이 높아져 상대적으로 건축비의 비중이 줄어들기 때문에 주택의 성능이 저하될 우려가 있다.
- ⑤ 높은 택지가격은 공동주택의 고층화를 촉진시킨다.
정답 ③
핵심 해설
지가가 정상지가상승분을 초과해 급등하면 한정된 자금으로 넓은 토지를 확보하기 어려워지므로 토지를 집약적으로 이용하려는 유인이 커진다(조방적 이용이 아니라 집약적 이용을 촉진). ③은 조방적 이용을 촉진한다고 서술하여 이론과 반대되므로 해당하지 않는 현상(정답)이다.
이론 근거
지가이론 - 지가상승이 토지이용집약도·직주분리·주택성능·고층화에 미치는 영향
쉬운 설명
도시지역의 지가가 정상지가상승분을 초과해 급등하면 택지가격이 올라 택지취득이 어려워지고, 직주분리가 심화되어 통근거리가 길어지며, 한정된 사업비 중 택지비 비중이 커져 상대적으로 건축비 비중이 줄어들어 주택 성능이 저하될 우려가 생기고, 높은 택지가격은 공동주택의 고층화를 촉진합니다. 하지만 한정된 자금으로 넓은 토지를 확보하기 어려워지므로, 토지를 넓고 여유롭게 쓰는 조방적 이용이 아니라 오히려 집약적으로 이용하려는 유인이 커집니다.
선택지별 해설
- ① 해당하는 현상이다. 택지가격 상승으로 택지취득이 어려워진다.
- ② 해당하는 현상이다. 직주분리가 심화되어 통근거리가 길어진다.
- ③ 해당하지 않는 현상이다(정답). 지가상승은 조방적 이용이 아니라 집약적 이용과 고층화를 촉진한다.
- ④ 해당하는 현상이다. 택지비 비중 증가로 건축비 비중이 감소해 주택성능이 저하될 수 있다.
- ⑤ 해당하는 현상이다. 높은 택지가격은 고층화(공동주택화)를 촉진한다.
암기팁
땅값이 뛰면 넓게 안 쓰고 좁고 높게 쓴다 - 조방적 이용 아니라 집약적 이용!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 19번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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