공인중개사 부동산학 총론 · 제23회 3번 해설

핵심 해설

부동산은 물리적으로 이동할 수 없는 부동성(비이동성)을 가지지만, 그 위치가 갖는 사회적·경제적·행정적 가치는 주변 환경 변화에 따라 달라질 수 있다(위치의 가변성). 공원 조성이나 대형마트 입점처럼 인근지역 환경이 변화하여 부동산가격이 달라지는 현상은 토지 자체는 이동하지 않지만 위치의 상대적 가치가 변한다는 부동성과 위치의 가변성으로 설명된다. 따라서 정답은 ②이다.

이론 근거

토지의 자연적·인문적 특성이론 - 부동성(비이동성)과 그 파생개념인 위치의 가변성(사회적·경제적·행정적 위치는 주변 환경변화에 따라 달라질 수 있음)

쉬운 설명

토지는 물리적으로 이동할 수 없는 부동성을 가지지만, 그 위치가 갖는 사회적·경제적 가치는 주변 환경 변화에 따라 달라질 수 있습니다(위치의 가변성). 공원이 새로 조성되거나 대형마트가 들어서는 것처럼 인근지역 환경이 바뀌면, 토지 자체는 이동하지 않아도 위치의 상대적 가치가 변해 아파트 가격이 오를 수 있습니다.

선택지별 해설

• ① 생산성·용도의 다양성은 용도전환 가능성과 관련되며 이 사례의 핵심 논거가 아니다.
• ② 정답이다. 부동성으로 토지는 고정되어 있으나 주변환경 변화로 위치의 상대적(사회적·경제적) 가치가 달라진다는 설명과 부합한다.
• ③ 영속성·투자의 고정성은 소모되지 않는 내구성과 관련되며 이 사례와 직접 관련이 없다.
• ④ 적재성·가치의 보존성은 이 사례를 설명하는 표준적 특성 조합이 아니다.
• ⑤ 부증성·분할의 가능성은 물리적 총량 고정과 관련되며 이 사례의 핵심 논거가 아니다.

암기팁

땅은 안 움직여도(부동성) 몸값은 움직인다(위치의 가변성)!