공인중개사 부동산 시장론 · 제23회 5번 해설

핵심 해설

도시스프롤(urban sprawl)은 도시가 무질서·불규칙하게 교외로 확산되는 현상으로, 도심이 아니라 도시의 외곽(교외)지역에서 주로 발생한다. 문제 ②는 도심의 오래된 상업·주거지역에서 집중적으로 발생한다고 서술하여 스프롤을 도심현상으로 잘못 설명하였으므로 틀렸다. 스프롤은 교외 확산 과정에서 공지를 남기기도 하며(leapfrogging), 최유효이용과 괴리된 토지이용을 낳고, 간선도로를 따라 확산되기도 한다.

이론 근거

도시공간구조이론 - 도시스프롤현상: 도시가 무계획·무질서하게 교외로 저밀도 확산되는 현상. 개구리뜀형·부채꼴형·연쇄형 등 형태 존재

쉬운 설명

도시스프롤은 도시가 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상으로, 도심이 아니라 도시 외곽(교외)지역에서 주로 발생합니다. 교외로 확산되는 과정에서 중간중간 빈 땅(공지)을 남기기도 하고, 간선도로를 따라 확산이 전개되기도 하며, 이런 지역의 토지는 최유효이용에서 벗어날 수 있습니다.

선택지별 해설

• ① 옳은 설명이다. 무질서·불규칙한 확산이 스프롤의 정의다.
• ② 틀린 설명이다. 스프롤은 도심이 아닌 교외에서 주로 발생한다.
• ③ 옳은 설명이다. 교외 확산 과정에서 공지를 남기는 leapfrogging 현상이 나타난다.
• ④ 옳은 설명이다. 스프롤 지역은 최유효이용과 괴리될 수 있다.
• ⑤ 옳은 설명이다. 간선도로를 따른 확산(ribbon형)도 나타난다.

암기팁

스프롤은 도심이 아니라 변두리로 삐죽삐죽 퍼져나간다!