공인중개사 부동산 경제론 · 제23회 6번 해설
부동산 수요의 가격탄력성에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
부동산 수요의 가격탄력성은 대체가능성이 높을수록 커진다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 6번 문제입니다. 정답은 ①입니다.
- ① 부동산 수요의 가격탄력성은 주거용 부동산에 비해 특정 입지조건을 요구하는 공업용 부동산에서 더 탄력적이다.
- ② 부동산 수요의 가격탄력성은 대체재의 존재유무에 따라 달라질 수 있다.
- ③ 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산 수요의 가격탄력성이 커진다.
- ④ 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 된다.
- ⑤ 부동산 수요의 가격탄력성은 부동산을 지역별ㆍ용도별로 세분할 경우 달라질 수 있다.
정답 ①
핵심 해설
부동산 수요의 가격탄력성은 대체가능성이 높을수록 커진다. 공업용 부동산은 원료산지·교통·노동력 등 특정 입지조건을 요구하여 대체가능한 부지가 제한적이므로 오히려 주거용보다 비탄력적인 경향이 있다. 따라서 공업용이 주거용보다 더 탄력적이라는 ①의 서술이 틀렸다. 나머지는 탄력성 일반이론(대체재, 용도전환 용이성, 측정기간, 시장세분화)에 부합하는 옳은 설명이다.
이론 근거
수요의 가격탄력성이론 - 대체재의 존재, 용도전환 용이성, 측정기간(단기/장기), 시장세분화 정도에 따라 탄력성이 달라짐
쉬운 설명
부동산 수요의 가격탄력성은 대체 가능성이 높을수록 커집니다. 공업용 부동산은 원료산지·교통·노동력 등 특정 입지조건을 요구해 대체할 수 있는 부지가 제한적이므로, 주거용보다 오히려 비탄력적인 경향이 있습니다. 그 외에 대체재의 존재, 용도전환의 용이성, 측정기간(단기냐 장기냐), 지역별·용도별 세분화 정도에 따라서도 탄력성이 달라집니다.
선택지별 해설
- ① 틀린 설명이다. 특정 입지를 요구하는 공업용은 대체가능성이 낮아 오히려 비탄력적인 경향이 있다.
- ② 옳은 설명이다. 대체재가 많을수록 탄력적이다.
- ③ 옳은 설명이다. 용도전환이 쉬울수록 탄력적이다.
- ④ 옳은 설명이다. 장기일수록 공급·수요 조정이 가능해 탄력적이다.
- ⑤ 옳은 설명이다. 지역별·용도별로 세분할수록 탄력성이 달라질 수 있다.
암기팁
공업용은 자리를 가려서 못 옮긴다 - 그래서 오히려 비탄력적!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 6번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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