공인중개사 선형이론 · 제23회 9번 해설

핵심 해설

호이트(H. Hoyt)의 선형이론(sector theory)은 도시가 성장함에 따라 교통노선(간선도로, 철도 등)을 따라 유사한 토지이용이 쐐기형(wedge)으로 확대·배치된다고 설명하는 이론이다. 중심업무지구로부터 도매·경공업지구, 저급·중급·고급주택지구가 교통노선을 따라 부채꼴 모양으로 뻗어나가며, 주택 지불능력이 도시주거공간의 유형을 결정한다고 본다. 따라서 정답은 ①이다.

이론 근거

도시공간구조이론 - 호이트의 선형이론: 교통노선을 따른 쐐기형(sector) 토지이용 확산, 주택지불능력이 공간유형을 결정

쉬운 설명

호이트(H. Hoyt)의 선형이론은 도시가 성장하면서 중심업무지구로부터 도매·경공업지구, 저급·중급·고급주택지구가 주요 교통노선을 따라 쐐기형(부채꼴)으로 확대·배치된다고 설명하는 이론입니다. 그리고 주택 지불능력이 도시주거공간의 유형을 결정하는 중요한 요인이라고 봅니다.

용어 설명

선형이론

호이트가 주장한 도시공간구조이론으로, 도시가 교통노선을 따라 쐐기형(부채꼴)으로 성장·분화한다는 이론

선택지별 해설

• ① 정답이다. 호이트의 선형이론에 관한 설명이다.
• ② 동심원이론(버제스)은 도심을 중심으로 동심원 모양으로 지대가 형성된다는 이론으로 상이하다.
• ③ 다핵심이론(해리스·울만)은 하나의 중심이 아닌 여러 개의 핵을 중심으로 도시가 성장한다는 이론이다.
• ④ 중력모형이론은 소비자 구매행동을 도시 간 인력에 비유해 설명하는 상권분석모형이다.
• ⑤ 분기점모형(컨버스)은 두 도시 간 상권의 경계(분기점)를 구하는 모형이다.

암기팁

호이트의 선형이론은 교통노선 따라 부채꼴로 쫙 펼쳐진다!