공인중개사 공급곡선의 이동 · 제24회 9번 해설

핵심 해설

주택담보대출 이자율의 상승은 수요자의 자금조달비용을 높여 주택 수요를 감소시키는 요인(수요곡선 이동)이지, 공급곡선을 이동시키는 요인이 아니다. 나머지 지문(건설업체 수 증가, 원자재가격 하락, 건설기술 개발에 따른 원가절감, 토지가격 하락)은 모두 생산비 감소 또는 공급자 수 증가를 통해 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이므로 옳다. 따라서 공급곡선 이동요인이 아닌 것은 ③이다.

이론 근거

수요·공급 이동요인이론 - 공급곡선 이동요인은 생산비(원자재·인건비·기술)와 공급자 수이며, 대출금리 등 자금조달비용은 수요곡선 이동요인에 해당한다는 것이 판단기준이다.

쉬운 설명

주택 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인은 건설업체 수 증가, 원자재 가격 하락, 건설기술 개발에 따른 원가절감, 토지가격 하락처럼 공급자 수를 늘리거나 생산비를 낮추는 것들입니다. 반면 주택담보대출 이자율 상승은 수요자의 자금조달비용을 높여 수요를 줄이는 요인이지, 공급곡선을 움직이는 요인이 아닙니다.

용어 설명

공급곡선의 이동

가격 이외의 요인(생산비, 기술, 공급자 수 등)이 변화할 때 공급곡선 자체가 좌우로 이동하는 현상.

선택지별 해설

• ① 건설업체 수 증가는 공급자 증가로 공급곡선을 우측 이동시키는 요인이므로 제외 대상이다.
• ② 원자재 가격 하락은 생산비 감소로 공급곡선을 우측 이동시키는 요인이므로 제외 대상이다.
• ③ 주택담보대출 이자율 상승은 수요측 자금조달비용 변화로 수요곡선을 이동시키는 요인이지 공급곡선 이동요인이 아니므로 이것이 정답이다.
• ④ 건설기술 개발에 따른 원가절감은 생산비 감소로 공급곡선을 우측 이동시키는 요인이므로 제외 대상이다.
• ⑤ 토지가격 하락은 생산비 감소로 공급곡선을 우측 이동시키는 요인이므로 제외 대상이다.

암기팁

대출이자는 '수요자 지갑' 얘기지, '건설업체 원가' 얘기가 아니다!