공인중개사 용적률 · 연면적 · 제25회 198번 해설
건축법령상 대지면적이 160제곱미터인 대지에 건축되어 있 고, 각 층의 바닥면적이 동일한 지하 1층ㆍ지상 3층인 하 나의 평지붕 건축물로서 용적률이 150퍼센트라고 할 때, 이 건축물의 바닥면적은 얼마인가? (단, 제시된 조건 이외 의 다른 조건이나 제한은 고려하지 아니함)
용적률은 대지면적에 대한 지상층 연면적의 비율로 산정하며 지하층 면적은 제외한다. 제25회 공인중개사 시험 「부동산공법」 198번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 60제곱미터
- ② 70제곱미터
- ③ 80제곱미터
- ④ 100제곱미터
- ⑤ 120제곱미터
정답 ③
핵심 해설
용적률은 대지면적에 대한 지상층 연면적의 비율로 산정하며 지하층 면적은 제외한다. 대지면적 160㎡, 용적률 150%이므로 지상층 연면적 합계는 160×1.5=240㎡이다. 지상 3개층(지상1~3층)의 바닥면적이 모두 동일하므로, 개별 바닥면적은 240÷3=80㎡가 되어 ③이 정답이다.
법령 근거
이론 근거
용적률 규제는 대지의 수직적 밀도(건축물의 전체 볼륨)를 관리하기 위한 것으로, 지하층은 지상 경관·일조 등에 미치는 영향이 적어 산정에서 제외하는 것이 원칙이다.
쉬운 설명
용적률 150%라는 것은 '땅 면적의 1.5배만큼 건물의 지상층 바닥면적을 다 합친 넓이로 지을 수 있다'는 뜻입니다(지하층은 계산에서 빼줍니다). 땅이 160㎡이니 지상층 총 바닥면적은 160×1.5=240㎡이고, 이걸 지상 3개 층에 똑같이 나누면 한 층당 80㎡가 됩니다.
용어 설명
- 용적률
- 대지면적에 대한 건축물 연면적(지상층 연면적 합계)의 비율. 지하층, 지상층의 주차용으로 쓰는 부분 등은 연면적 산정에서 제외됨
- 연면적
- 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계
계산 과정
1) 용적률 산정식: 용적률(%) = (지상층 연면적 합계 ÷ 대지면적) × 100. 2) 지상층 연면적 합계 = 대지면적 × 용적률 = 160㎡ × 150% = 160 × 1.5 = 240㎡. 3) 이 건축물은 지하1층·지상3층으로 구성되고 지하층은 용적률 산정에서 제외되므로, 240㎡는 지상 3개층의 연면적 합계이다. 4) 각 층의 바닥면적이 모두 동일하므로, 개별 층 바닥면적 = 240㎡ ÷ 3개층 = 80㎡. 따라서 정답은 ③ 80제곱미터이다.
선택지별 해설
- ① 60㎡는 지상층 연면적을 잘못 나누거나(예: 4개층 기준) 산정한 값으로 정답이 아니다.
- ② 70㎡도 정확한 산식(240÷3=80)과 일치하지 않아 정답이 아니다.
- ③ 지상층 연면적 240㎡를 지상 3개층으로 나눈 80㎡가 각 층의 바닥면적이 되므로 이 문항의 정답이다.
- ④ 100㎡는 지하층을 포함해 4개층으로 나눈 경우의 값(240÷2.4 등)으로 정답이 아니다.
- ⑤ 120㎡는 지상 2개층으로 잘못 나눈 값으로 정답이 아니다.
암기팁
용적률 계산은 '지상층 연면적만' 사용(지하층 제외)이 핵심 포인트.
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제25회 198번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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