공인중개사 자치관리방식 · 위탁관리방식 · 제25회 16번 해설

핵심 해설

혼합관리방식은 자치관리와 위탁관리를 병행하는 방식으로, 필요한 업무만 선별적으로 위탁하다 보니 자치관리 부분과 위탁 부분의 경계가 모호해져 문제가 발생했을 때 책임소재가 '불분명'해지기 쉬운 것이 단점이다. ⑤는 이를 '책임소재가 분명해지는 장점'이라고 반대로 서술하여 틀렸다.

이론 근거

부동산관리방식의 유형별 장단점(자치관리·위탁관리·혼합관리)

쉬운 설명

혼합관리는 어떤 업무는 직접 하고 어떤 업무는 맡기는 방식인데, 그러다 보니 문제가 생겼을 때 '이게 우리 책임이냐, 위탁업체 책임이냐'가 애매해지기 쉽습니다. 즉 책임소재가 '불분명'해지는 것이 단점인데, ⑤번은 반대로 '분명해진다'고 했으므로 틀렸습니다.

용어 설명

자치관리방식

소유자가 직접 관리인력을 고용해 관리하는 방식.

위탁관리방식

전문 관리업체에 관리업무를 위탁하는 방식.

혼합관리방식

자치관리와 위탁관리를 병행하는 방식으로 책임소재가 불분명해질 수 있다는 단점이 있음.

선택지별 해설

• ① 위탁관리는 전문 관리업체의 노하우를 활용하여 노후화를 최소화하고 효율적으로 관리할 수 있어 대형건물에 유용하므로 옳은 설명이다.
• ② 경계측량 등 물리적·기술적 사항의 확인은 기술적 측면의 관리(유지관리)에 해당하므로 옳은 설명이다.
• ③ 부동산관리는 법률적·경제적·기술적 측면을 모두 포함하는 종합적 활동이므로 옳은 설명이다.
• ④ 자치관리는 소유자가 직접 관리하므로 관리요원이 안일해지거나 전문성이 떨어질 수 있다는 것이 일반적 단점으로 옳은 설명이다.
• ⑤ 혼합관리방식은 자치관리와 위탁관리가 혼재되어 있어 문제 발생 시 책임소재가 오히려 불분명해지는 것이 단점인데, 지문은 이를 장점(분명해짐)으로 반대로 서술하여 틀린 설명(정답)이다.

암기팁

혼합관리 = 책임소재 불분명(장점 아닌 단점)