공인중개사 체증식분할상환 · 원리금균등상환 · 제25회 2번 해설

핵심 해설

체증식(逓增式) 분할상환방식은 원리금 상환액을 초기에는 낮게 설정하고 시간이 지남에 따라 일정 비율씩 증액해 나가는 방식이다. 장래 소득 증가가 예상되는 젊은 차입자에게 초기 상환부담을 줄여주는 대출상품(예: 체증식 모기지)에 활용된다.

이론 근거

주택저당대출의 상환방식 분류(원리금균등·원금균등·체증식·만기일시상환)

쉬운 설명

처음엔 적게 갚다가 시간이 지날수록 갚는 돈을 점점 늘려가는 방식이 체증식상환입니다. 사회초년생처럼 지금은 소득이 적지만 나중에 소득이 늘어날 사람에게 유리한 방식입니다.

용어 설명

체증식분할상환

초기 상환액을 적게 하고 시간 경과에 따라 상환액을 점차 늘려가는 원리금 상환방식.

원리금균등상환

매 회차 원금과 이자를 합한 상환액이 항상 동일하게 유지되는 방식.

체감식(원금균등)상환

매 회차 원금 상환액은 동일하지만 이자가 줄어들어 총 상환액이 점차 감소하는 방식.

선택지별 해설

• ① 원리금균등분할상환방식은 매 기간 원리금(원금+이자) 상환액이 동일한 방식으로, 초기에 적게 내고 점차 늘리는 방식이 아니므로 정답이 아니다.
• ② 체증식분할상환방식은 초기 상환부담을 낮추고 시간 경과에 따라 상환액을 늘려가는 방식으로, 문제의 정의와 정확히 일치하므로 정답이다.
• ③ 체감식(원금균등)분할상환방식은 반대로 초기 상환액이 가장 크고 시간이 지날수록 상환액이 줄어드는 방식이므로 정답이 아니다.
• ④ 만기일시상환방식은 대출기간 동안 이자만 납부하다가 만기에 원금 전액을 일시에 상환하는 방식으로, 점증적 증액 구조가 아니므로 정답이 아니다.
• ⑤ 잔액일시상환방식도 원금을 만기에 일시 상환하는 구조로, 점증적으로 증액되는 상환방식과는 다르므로 정답이 아니다.

암기팁

체증식 = 증가(增) → 상환액이 점점 늘어난다