공인중개사 가격 · 가치 · 제25회 3번 해설

핵심 해설

부동산 가격과 가치의 구분에서 '가치'는 장래 기대되는 편익을 '현재 시점'에서 화폐가치로 환원(할인)한 것이므로 가치 역시 현재의 값이다. '가치는 미래의 값'이라고 서술한 ③은 가치평가가 항상 특정 시점(예: 기준시점) 기준의 현재가치 개념이라는 감정평가 이론과 배치되므로 틀린 지문이다.

이론 근거

부동산 가격과 가치의 구분(가격의 이중성, 가치다원론)

쉬운 설명

가격은 '실제로 얼마를 냈는가'를 나타내는 과거의 사실이고, 가치는 '앞으로 얻을 이익을 지금 시점에서 계산하면 얼마인가'를 나타내는 개념입니다. 즉 가치도 결국 '현재 시점 기준'으로 계산하는 것이므로, 가치를 '미래의 값'이라고 한 ③은 틀린 설명입니다.

용어 설명

가격(Price)

특정 부동산에 대해 실제 지불되었거나 지불하기로 한 화폐액. 과거(거래시점)의 값.

가치(Value)

장래 기대되는 편익을 현재 시점으로 환원한 값으로 주관적·복수의 개념.

선택지별 해설

• ① 가격은 실제 시장에서 매수인이 지불한 화폐액이라는 정의로 옳은 설명이다.
• ② 가치는 금전적 편익뿐 아니라 심리적 만족 등 비금전적 편익도 포함할 수 있다는 것이 일반적 견해이므로 옳은 설명이다.
• ③ 가치는 장래 기대되는 편익을 현재 시점 기준으로 환원한 값이므로 '현재의 값'이며, 가격이 과거(거래시점)의 값이라는 점과 대비된다. 가치를 '미래의 값'이라 한 것은 틀린 설명이다.
• ④ 가치는 평가주체의 주관적 판단이 개입되어 사람마다 다르게 나타날 수 있다는 것이 통설이므로 옳은 설명이다.
• ⑤ 가치는 이용목적·주체에 따라 여러 형태(시장가치, 투자가치, 보험가치 등)로 존재할 수 있어 동일 시점에도 다양할 수 있으므로 옳은 설명이다.

암기팁

가격=과거에 낸 돈, 가치=미래 편익을 현재로 당겨온 값(둘 다 기준은 '현재')