공인중개사 수요곡선의 이동 · 대체재 · 제25회 6번 해설

핵심 해설

수요곡선이 좌측(감소)으로 이동하는 요인은 소득 감소(정상재 기준), 인구 감소, 선호도 감소, 대체재 가격 하락(대체효과로 해당 재화 수요 감소), 대출금리 상승 등이다. 보기 중 좌측이동 요인은 사회적 인구감소, 아파트 선호도 감소, 대체주택 가격 하락으로 3개이다. 나머지는 수요곡선상의 이동(가격 변화)이거나 우측이동 요인, 또는 공급 요인이다.

이론 근거

수요의 결정요인과 수요곡선의 이동

쉬운 설명

아파트를 사고 싶은 마음(수요)이 줄어드는 상황만 고르면 됩니다. 사람이 줄거나(인구감소), 아파트가 싫어지거나(선호도감소), 다른 대체 주택이 싸져서 그쪽으로 눈을 돌리는 경우(대체주택 가격하락)입니다. '아파트 가격 하락'은 수요곡선 자체가 움직이는 게 아니라 곡선 위에서 이동하는 것이라 헷갈리지 말아야 합니다.

용어 설명

수요곡선의 이동

가격 이외의 요인(소득, 인구, 선호, 관련재 가격, 금리 등) 변화로 수요곡선 자체가 좌우로 이동하는 것. 가격 변화는 곡선상의 점 이동일 뿐 곡선 이동이 아님.

대체재

한 재화의 가격(또는 매력)이 상승할 때 다른 재화의 수요가 증가하는 관계에 있는 재화. 대체주택 가격이 하락하면 아파트 수요는 감소.

계산 과정

우측이동/곡선상 이동 요인: 수요자 실질소득 증가(우측), 건축원자재 가격 하락(공급곡선 요인), 아파트 가격 하락(곡선상 이동), 아파트 담보대출금리 하락(우측) → 좌측이동 아님 좌측이동 요인: 사회적 인구감소, 아파트 선호도 감소, 대체주택 가격 하락 → 3개

선택지별 해설

• ① 좌측이동 요인은 3개이므로 2개라는 지문은 틀렸다.
• ② 사회적 인구감소, 아파트 선호도 감소, 대체주택 가격 하락 3가지가 수요를 감소시켜 수요곡선을 좌측으로 이동시키므로 정답이다.
• ③ 좌측이동 요인은 3개이므로 4개라는 지문은 틀렸다.
• ④ 좌측이동 요인은 3개이므로 5개라는 지문은 틀렸다.
• ⑤ 좌측이동 요인은 3개이므로 6개라는 지문은 틀렸다.

암기팁

가격변화는 곡선 위의 이동, 가격 외 요인 변화는 곡선 자체의 이동