대체재

대체재는 서로 대신하여 사용할 수 있는 재화이고, 보완재는 함께 사용할 때 만족도가 높아지는 재화입니다. 대체재 가격이 오르면 상대적으로 싸진 해당 부동산의 수요가 늘어 수요곡선이 우측으로 이동하고, 보완재 가격이 내리면 결합수요가 늘어 역시 수요곡선이 우측으로 이동합니다.

부동산 수요·공급 변화에 관한 문제에서는 다섯 지문을 모두 판정해야 합니다. 담보대출금리 인하는 실질구매력을 높여 수요를 늘리고(우측 이동), 건축자재 가격 하락은 생산비를 줄여 공급을 늘리며(우측 이동), 공급자에 대한 보조금 지급도 생산비 부담을 낮춰 공급을 늘립니다. 보완재 가격의 하락은 결합수요를 늘려 수요를 우측으로 이동시킵니다. 그런데 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요를 증가시켜 수요곡선을 우측으로 이동시켜야 하므로, 이를 "좌측(좌하향)으로 이동한다"고 서술하면 틀린 지문이 됩니다.

아파트와 오피스텔은 대체재 관계이므로 아파트 가격이 상승하면 오피스텔에 대한 수요가 증가하여 오피스텔 가격도 함께 상승하는 것이 일반적입니다. 그래서 "아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다"는 서술은 방향이 반대라 틀립니다.

같은 문항에는 대체재 개념과 무관한 지문도 함께 섞여 나옵니다. 부동산은 개별성 때문에 표준화·대체가 어렵지만, 그런 특성에도 불구하고 시장은 가격을 통해 자원을 배분하는 기능을 수행하고, 경제주체의 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 기능도 수행합니다. 또한 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만해집니다(생산요소 조정 여지가 커지기 때문).

보완재·대체재는 임대료 상승·하락 요인을 묻는 문제에도 나옵니다. 소비에서 해당 아파트와 보완관계에 있는 재화의 가격이 상승하면 보완재 수요가 줄어 해당 아파트 수요도 함께 줄어드는 임대료 하락 요인이 됩니다. 반대로 대체관계에 있는 주거용 오피스텔의 재고량이 감소하면 대체재 공급이 줄어 해당 아파트 수요가 늘어나는 임대료 상승 요인이 됩니다. 해당 지역과 대체관계에 있는 인근 주거지역에 쓰레기 소각장이 설치되는 것도 대체재 기피로 해당 지역 수요가 늘어나는 임대료 상승 요인입니다.