공인중개사 안정시장 · 제26회 13번 해설
부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭(변동폭)이 크고 주기(순환주기)가 긴 것이 일반적 특징이다. 제26회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 13번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴ㆍ 하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
- ② 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
- ③ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.
- ④ 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변 동 등의 모습이 나타난다.
- ⑤ 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.
정답 ③
핵심 해설
부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭(변동폭)이 크고 주기(순환주기)가 긴 것이 일반적 특징이다. 따라서 '진폭이 작다'고 서술한 ③은 틀린 설명이다.
이론 근거
부동산 경기변동론(국면, 진폭·주기, 순환적·계절적 변동)
쉬운 설명
부동산 경기는 일반 경기보다 반응은 느리지만, 한번 움직이면 폭이 더 크고 기간도 오래갑니다. '진폭이 작다'는 ③번 설명이 실제와 반대라서 틀렸습니다.
용어 설명
- 안정시장
- 부동산시장 특유의 국면으로, 가격이 안정적이거나 경미하게 상승하는 실수요 중심의 시장상태
선택지별 해설
- ① 부동산경기는 일반경기의 회복·상향·후퇴·하향 4국면에 더하여 '안정시장'이라는 국면이 추가로 존재한다는 것이 통설이므로 옳은 설명이다.
- ② 공실률, 건축허가건수, 거래량 등의 지표로 부동산 경기국면을 판단할 수 있으므로 옳은 설명이다.
- ③ 부동산경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높아(둔감하게 반응하다 크게 움직여) 진폭이 크고 주기도 길다는 것이 통설이므로, 진폭이 작다는 설명은 틀렸다.
- ④ 부동산경기변동에도 순환적 변동, 계절적 변동, 추세적 변동, 무작위적 변동 등이 함께 나타나므로 옳은 설명이다.
- ⑤ 상향시장에서는 직전(회복)국면의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한선(기준선) 역할을 하는 경향이 있으므로 옳은 설명이다.
암기팁
부동산경기: 일반경기보다 진폭 크고 주기 길다
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제26회 13번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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