공인중개사 할당효율적 시장 · 정보의 비대칭성 · 제26회 15번 해설

핵심 해설

할당효율적 시장(allocationally efficient market)은 자원이 각 경제주체에게 효율적으로 배분되어 어떤 정보를 이용해도 초과이윤(불법적 이익)을 얻을 수 없는 시장을 말한다. 완전경쟁시장뿐 아니라 불완전경쟁시장도 초과이윤이 존재하지 않는다면 할당효율적일 수 있다. 오히려 할당효율적 시장에서는 정보가 가격에 신속·정확히 반영되어 가격 왜곡(과소·과대평가) 가능성이 '낮아지는' 것이지, 거래의 은밀성으로 왜곡가능성이 '높아진다'는 ③은 개념을 반대로 서술한 틀린 설명이다.

이론 근거

부동산시장의 특성 - 정보비대칭, 할당효율적 시장

쉬운 설명

'할당효율적 시장'은 정보가 잘 반영돼서 아무도 부당한 이득(초과이윤)을 못 얻는, 오히려 왜곡이 적은 시장입니다. '거래가 은밀해서 왜곡이 커진다'는 ③번 설명은 할당효율적 시장의 정의와 반대로 서술되어 틀렸습니다.

용어 설명

할당효율적 시장

모든 시장참여자에게 정보가 반영되어 어떤 방법으로도 초과이윤을 얻을 수 없는, 자원배분이 효율적으로 이루어지는 시장(반드시 완전경쟁시장일 필요는 없음)

정보의 비대칭성

거래당사자 간 보유한 정보의 양과 질이 다른 상태로 가격왜곡, 역선택 등을 유발할 수 있음

선택지별 해설

• ① 부동산시장은 위치의 고정성(부동성)으로 인해 지역별로 국지화된 시장(지역시장)을 형성하므로 옳은 설명이다.
• ② 부동산은 개별성이 강하고 거래의 비공개성 등으로 정보의 비대칭이 발생하기 쉬워 가격 왜곡이 나타날 수 있으므로 옳은 설명이다.
• ③ 할당효율적 시장은 초과이윤이 존재하지 않는 시장으로 정보가 가격에 잘 반영되어 왜곡가능성이 낮아지는 것이지, 은밀성으로 왜곡가능성이 높아진다는 설명은 개념이 반대이므로 틀렸다.
• ④ 거래비용 증가는 시장 진입·퇴출을 어렵게 하여 시장의 경쟁성을 낮추는 불완전경쟁 요인이 될 수 있으므로 옳은 설명이다.
• ⑤ 개별성으로 인해 부동산은 표준화가 어렵고 시장이 복잡·다양해지므로 옳은 설명이다.

암기팁

할당효율적 시장=초과이윤 불가능=가격왜곡 가능성 낮음