공인중개사 수요의 이동 · 제26회 4번 해설

핵심 해설

수요는 가격 이외의 요인(소득, 대체재 가격, 금리, 가격상승 기대, 인구 등)에 의해 변화(이동)한다. ㄱ 실질소득 증가는 수요 증가, ㄷ 대출금리 하락은 자금조달비용 감소로 수요 증가, ㄹ 가격상승 기대는 수요를 앞당겨 증가시킨다. 반면 ㄴ 거래세 인상은 거래비용 증가로 수요 감소 요인이고, ㅁ 인구 감소는 수요 감소 요인이다. 따라서 수요 증가 요인은 ㄱ, ㄷ, ㄹ이다.

이론 근거

부동산 수요의 결정요인(소득, 가격, 세금, 금리, 기대, 인구 등)

쉬운 설명

수요를 늘리는 요인은 소득이 늘거나, 대출이 싸지거나, 앞으로 가격이 오를 거라 기대할 때입니다(ㄱ,ㄷ,ㄹ). 반대로 세금이 오르거나 인구가 줄면 수요는 줄어듭니다(ㄴ,ㅁ).

용어 설명

수요의 이동(shift)

가격 이외 요인의 변화로 수요곡선 자체가 좌우로 이동하는 현상

선택지별 해설

• ① ㄷ만 증가요인이고 ㄱ은 포함되지만 조합이 불완전하며 다른 조합에 비해 틀렸다(정답 조합이 아님).
• ② ㄹ은 증가요인이 맞으나 조합에 감소요인이 섞여있지 않아도 ㄱ이 빠져 불완전한 조합이다.
• ③ ㄴ(거래세 인상)은 수요 감소요인이므로 포함되면 틀린 조합이다.
• ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ 모두 수요 증가요인에 해당하므로 옳은 조합이다.
• ⑤ ㄴ과 ㅁ은 각각 수요 감소요인이므로 포함되면 틀린 조합이다.

암기팁

소득↑·금리↓·기대상승→수요↑, 세금↑·인구↓→수요↓