공인중개사 파생수요 · 제26회 5번 해설
부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
주택가격이 상승하면 주거용지(원재료)에 대한 파생수요가 증가하여 주거용지의 '수요'가 증가하고 이는 주거용지 공급 증가를 유인하는 요인이 되는 것이지, 주거용지의 '공급'이 감소하는 것은 아니다. 제26회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 5번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파 트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독 주택의 가격은 상승한다. 최강 자격
- ② 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는 다면 주택공급은 감소할 것이다.
- ③ 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.
- ④ 완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격 곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
- ⑤ 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
정답 ③
핵심 해설
주택가격이 상승하면 주거용지(원재료)에 대한 파생수요가 증가하여 주거용지의 '수요'가 증가하고 이는 주거용지 공급 증가를 유인하는 요인이 되는 것이지, 주거용지의 '공급'이 감소하는 것은 아니다. 따라서 ③은 부동산 수요·공급 이론에 반하는 틀린 설명이다.
이론 근거
부동산 수요·공급이론, 파생수요, 완전경쟁시장의 균형
쉬운 설명
주택값이 오르면 건축업자들이 땅을 더 사려고 해서(파생수요) 주거용지의 공급이 오히려 늘어나는 쪽으로 움직입니다. '공급이 감소한다'는 ③번 설명이 이론과 반대라서 틀린 지문입니다.
용어 설명
- 파생수요
- 최종재(주택)에 대한 수요로부터 그 생산요소(토지 등)에 대해 간접적으로 발생하는 수요
선택지별 해설
- ① 대체재 관계에서 한 재화(아파트) 가격 상승은 다른 재화(단독주택)의 수요를 증가시켜 단독주택 가격을 상승시키므로 옳은 설명이다.
- ② 건축기자재 가격 상승은 생산비 상승으로 공급곡선을 좌상방으로 이동시켜, 동일 가격에서 공급량(공급)이 감소하므로 옳은 설명이다.
- ③ 주택가격 상승은 주거용지에 대한 파생수요를 늘려 주거용지 공급을 증가시키는 유인이 되므로, 공급이 '감소'한다는 설명은 틀렸다.
- ④ 완전경쟁시장에서 개별 공급자는 가격(=한계수입)과 한계비용이 일치하는 지점에서 이윤극대화 공급량을 결정하므로 옳은 설명이다.
- ⑤ 부동산은 생산에 상당한 시간이 소요되므로 단기적으로 물리적 공급이 비탄력적(수직에 가까움)이라는 설명은 옳다.
암기팁
주택가↑→주거용지 수요·공급 모두 증가 유인(감소 아님)
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제26회 5번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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